서울특별시 마포구

신공덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
염리동 21억 3,500만 (1위) 37.6% 6건
현석동 20억 (2위) - 3건
공덕동 19억 2,113만 (3위) 39.3% 14건
상수동 19억 2,000만 (4위) - 2건
신수동 18억 (5위) 43.3% 5건
신공덕동 현재 16억 7,000만 (6위) 62.3% 5건
합정동 16억 1,000만 (7위) - 5건
대흥동 15억 1,733만 (8위) 40.3% 6건
신정동 14억 3,800만 (9위) 41.7% 1건
아현동 13억 6,738만 (10위) 57.7% 7건
창전동 12억 8,867만 (11위) 45.5% 5건
도화동 12억 6,833만 (12위) 56.3% 14건
연남동 12억 5,000만 (13위) 64.0% 1건
상암동 12억 4,422만 (14위) 53.5% 20건
중동 9억 6,917만 (15위) 55.5% 11건
성산동 9억 6,425만 (16위) 48.5% 16건
망원동 9억 933만 (17위) 50.5% 10건
서교동 3억 800만 (18위) 86.9% 1건
노고산동 2억 5,900만 (19위) - 2건
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
용강동 - (22위) - -
하중동 - (23위) - -
토정동 - (24위) - -
마포동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 16억 7,000만
최저 3억 9,000만 최고 22억 7,000만
전세가율 62.3%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 3건

매매 가격

16억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 22억 7,000만
16억 7,000만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 22억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 1,273만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신고가
17억 7,000만 ▲ +1억 4,500만
14층 · 2000년 준공
직전 16억 2,500만 (2025.10)
직전최고 17억 1,000만 (2025.10)
12.17
신공덕1차삼성래미안1아파트 114.75㎡
신고가
21억 7,000만 ▲ +9억 6,600만
10층 · 2000년 준공
직전 12억 400만 (2025.10)
직전최고 19억 (2025.10)
12.15
대우메트로디오빌 35.14㎡
3억 9,000만 ▲ +9,000만
25층 · 2005년 준공
직전 3억 (2025.10)
12.08
펜트라우스 152.85㎡
22억 7,000만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 2011년 준공
직전 23억 8,000만 (2025.10)
12.07
대우월드마크마포 121.27㎡
신고가
20억 5,000만 ▲ +2억 2,000만
18층 · 2011년 준공
직전최고 18억 3,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

신공덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 20건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 39건64%
갱신 계약 20건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (41%) 월세 36건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 1억 5,000만
갱신
148만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 20건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

36건
전체의 59%
평균 월세156만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신공덕아이파크 49.51㎡
신규
전세 6억 9,500만
4층 · 2025년 준공
12.27
신공덕1차삼성래미안1아파트 114.75㎡
갱신·청구권
전세 9억
4층 · 2000년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +3,000만
12.24
신공덕래미안2차 59.48㎡
신규
전세 6억
6층 · 2000년 준공
12.20
신공덕1차삼성래미안1아파트 59.76㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2000년 준공
12.20
신공덕1차삼성래미안1아파트 114.75㎡
갱신·청구권
전세 9억 2,400만
7층 · 2000년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +4,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
브라운스톤공덕아파트 84.98㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 70만
22층 · 2009년 준공
12.29
대우메트로디오빌 34.39㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
27층 · 2005년 준공
12.26
공덕프로포즈Ⅱ 17.02㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 15만
11층 · 2015년 준공
12.26
펜트라우스 152.85㎡
보증 1,000만 / 월 150만
2층 · 2011년 준공
12.26
펜트라우스 152.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
2층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.41℃
평균 최고기온
3.19℃
평균 최저기온
-4.10℃
극최고기온
11.80℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0260 0.0120
12.26 19.00 6.00 0.0220 0.0140
12.27 31.00 16.00 0.0090 0.0320
12.28 45.00 32.00 0.0100 0.0290
12.29 64.00 45.00 0.0220 0.0300
12.30 22.00 7.00 0.0270 0.0180
12.31 22.00 7.00 0.0250 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신공덕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신공덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 16억 7,000만 · 전세 중간가 8억 1,273만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 9건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16억 7,000만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm