서울특별시 마포구

신수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 22억 4,000만 (1위) 42.5% 7건
하중동 21억 8,000만 (2위) 46.8% 4건
대흥동 21억 2,800만 (3위) 40.1% 17건
현석동 21억 1,313만 (4위) 36.8% 17건
상수동 20억 4,000만 (5위) 49.4% 9건
염리동 20억 3,150만 (6위) 41.0% 25건
아현동 18억 2,764만 (7위) 42.5% 38건
공덕동 15억 8,525만 (8위) 37.7% 18건
신공덕동 15억 1,729만 (9위) 47.1% 25건
토정동 15억 1,000만 (10위) 47.7% 5건
신수동 현재 14억 7,893만 (11위) 48.1% 25건
창전동 14억 4,813만 (12위) 43.7% 26건
신정동 14억 1,250만 (13위) 39.2% 10건
도화동 13억 3,628만 (14위) 47.8% 37건
합정동 13억 1,500만 (15위) - 5건
서교동 13억 333만 (16위) 76.9% 7건
구수동 12억 (17위) - 1건
마포동 11억 5,500만 (18위) - 4건
상암동 11억 2,059만 (19위) 51.6% 31건
연남동 10억 1,500만 (20위) 60.0% 4건
성산동 9억 7,291만 (21위) 38.8% 63건
망원동 9억 5만 (22위) 64.7% 16건
중동 8억 6,279만 (23위) 57.3% 24건
노고산동 6억 3,000만 (24위) - 1건
당인동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 7,893만
최저 12억 최고 25억
전세가율 48.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 4건

매매 가격

14억 7,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 25억
14억 7,893만
매매가 밴드 12억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.1% 일반적 수준
48.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,204만

최신 매매 거래

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10.19
신촌숲아이파크 84.932㎡
거래취소
25억
23층 · 2019년 준공
10.19
신촌숲아이파크 84.932㎡
신고가
25억 ▲ +4,000만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.18
신촌숲아이파크 59.751㎡
신고가
20억 9,500만 ▲ +5억 1,500만
24층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
10.18
대원칸타빌 84.96㎡
신고가
16억 ▲ +1억
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.17
신촌숲아이파크 84.901㎡
25억
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
27건 36%
갱신 계약 전체 75건 중
37건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 52건 (69%) 월세·반전세 23건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 4억 8,500만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신촌숲아이파크 59.751㎡
갱신
전세 7억 2,930만
26층 · 2019년 준공
종전 6억 9,458만 → ▲ +3,472만
10.31
현대 84.47㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
9층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
10.31
신촌숲아이파크 59.751㎡
갱신
전세 7억 2,930만
26층 · 2019년 준공
종전 6억 9,458만 → ▲ +3,472만
10.30
신촌숲아이파크 59.751㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,180만
11층 · 2019년 준공
종전 7억 1,600만 → ▲ +3,580만
10.30
밤섬경남아너스빌 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
22층 · 2009년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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10.29
밤섬경남아너스빌 84.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 3,000만 / 월 40만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만
10.28
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 280만
27층 · 2019년 준공
10.28
신촌숲아이파크 59.376㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 140만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -40만
10.27
마포경남아너스빌 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 138만
3층 · 2007년 준공
10.25
하나테크노빌 31.25㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.29 13.29 0.0168 0.0255
10.26 47.79 25.58 0.0268 0.0246
10.27 36.21 13.58 0.0229 0.0183
10.28 31.24 11.78 0.0166 0.0284
10.29 33.83 17.29 0.0136 0.0384
10.30 40.26 22.17 0.0125 0.0424
10.31 44.33 25.38 0.0176 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 7,893만 · 전세 중간가 6억 1,204만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 7,893만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm