서울특별시 마포구

서교동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 22억 4,000만 (1위) 42.5% 7건
하중동 21억 8,000만 (2위) 46.8% 4건
대흥동 21억 2,800만 (3위) 39.8% 17건
현석동 21억 1,313만 (4위) 36.8% 17건
상수동 20억 4,000만 (5위) 49.4% 9건
염리동 20억 3,150만 (6위) 41.0% 25건
아현동 18억 3,136만 (7위) 42.3% 36건
공덕동 15억 8,525만 (8위) 37.2% 18건
신공덕동 15억 1,729만 (9위) 46.8% 25건
토정동 15억 1,000만 (10위) 47.7% 5건
신수동 14억 7,893만 (11위) 48.1% 25건
창전동 14억 4,813만 (12위) 43.4% 26건
신정동 14억 1,250만 (13위) 39.2% 10건
도화동 13억 3,628만 (14위) 47.9% 37건
합정동 13억 1,500만 (15위) - 5건
서교동 현재 13억 333만 (16위) 76.9% 7건
구수동 12억 (17위) - 1건
마포동 11억 5,500만 (18위) - 4건
상암동 11억 2,059만 (19위) 51.2% 30건
연남동 10억 1,500만 (20위) 60.0% 4건
성산동 9억 6,759만 (21위) 38.2% 62건
망원동 9억 5만 (22위) 64.7% 16건
중동 8억 6,279만 (23위) 57.3% 22건
노고산동 6억 3,000만 (24위) - 1건
당인동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 13억 333만
최저 3억 1,000만 최고 26억 2,000만
전세가율 76.9%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 6건

매매 가격

13억 333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 26억 2,000만
13억 333만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 26억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.9%
76.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
메세나폴리스 142.034㎡
23억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
14층 · 2012년 준공
직전 25억 (2025.10)
10.18
메세나폴리스 142.034㎡
26억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
23층 · 2012년 준공
직전 25억 (2025.10)
10.17
서교푸르지오 92.448㎡
11억
5층 · 2004년 준공
직전 11억 (2025.09)
10.17
메세나폴리스 122.867㎡
신고가
26억 ▲ +3억
38층 · 2012년 준공
직전 23억 (2025.10)
직전최고 25억 9,000만 (2025.06)
10.16
메세나폴리스 142.034㎡
25억 ▼ -5,000만
32층 · 2012년 준공
직전 25억 5,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 93%
    갱신 14건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 10건42%
갱신 계약 14건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (17%) 월세 20건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 1억 2,240만

갱신요구권 사용률

92.9%
갱신 14건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 83%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
메세나폴리스 142.034㎡
갱신 상한초과인상
전세 15억 5,000만
28층 · 2012년 준공
종전 14억 5,000만 → ▲ +1억
10.22
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 17억 5,000만
36층 · 2012년 준공
10.01
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 18억 5,000만
14층 · 2012년 준공
10.01
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
메세나폴리스 122.867㎡
신규
보증 2억 / 월 620만
30층 · 2012년 준공
10.30
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 88만
8층 · 2005년 준공
10.29
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 6,120만 / 월 40만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
10.27
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
8층 · 2005년 준공
10.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 6,120만 / 월 40만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.83 10.79 0.0265 0.0163
10.26 39.29 22.33 0.0361 0.0175
10.27 29.96 11.46 0.0342 0.0098
10.28 24.29 8.72 0.0230 0.0207
10.29 27.71 14.33 0.0177 0.0337
10.30 33.13 20.79 0.0186 0.0376
10.31 33.83 23.46 0.0227 0.0317
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서교동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.9% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.9%

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9%
  • 매매 중간가 13억 333만 · 전세 중간가 10억 500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 13건(92.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 13억 333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm