서울특별시 마포구

서교동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 22.4억 (1위) 42.5% 7건
하중동 21.8억 (2위) 46.8% 4건
대흥동 21.3억 (3위) 40.1% 17건
현석동 21.1억 (4위) 36.8% 17건
상수동 20.4억 (5위) 49.4% 9건
염리동 20.3억 (6위) 41.0% 25건
아현동 18.3억 (7위) 42.5% 38건
공덕동 15.9억 (8위) 37.7% 18건
신공덕동 15.2억 (9위) 47.1% 25건
토정동 15.1억 (10위) 47.7% 5건
신수동 14.8억 (11위) 48.1% 25건
창전동 14.5억 (12위) 43.7% 26건
신정동 14.1억 (13위) 39.2% 10건
도화동 13.4억 (14위) 47.8% 37건
합정동 13.2억 (15위) - 5건
서교동 현재 13.0억 (16위) 76.9% 7건
구수동 12억 (17위) - 1건
마포동 11.6억 (18위) - 4건
상암동 11.2억 (19위) 51.6% 31건
연남동 10.2억 (20위) 60.0% 4건
성산동 9.7억 (21위) 38.8% 63건
망원동 9.0억 (22위) 64.7% 16건
중동 8.6억 (23위) 57.3% 24건
노고산동 6.3억 (24위) - 1건
당인동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 13.0억
최저 3.1억 최고 26.2억
전세가율 76.9%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 26.2억
13.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 26.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
메세나폴리스 142.034㎡
23.8억 ▼ -1.2억
14층 · 2012년 준공
10.18
메세나폴리스 142.034㎡
26.2억 ▲ +1.2억
23층 · 2012년 준공
10.17
서교푸르지오 92.448㎡
11억
5층 · 2004년 준공
10.17
메세나폴리스 122.867㎡
신고가
26억 ▲ +3억
38층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.16
메세나폴리스 142.034㎡
25억 ▼ -5,000만
32층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 93% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
10건 42%
갱신 계약 전체 24건 중
14건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 4건 (17%) 월세·반전세 20건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
73만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

92.9%
갱신 14건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
메세나폴리스 142.034㎡
갱신 상한초과인상
전세 15.5억
28층 · 2012년 준공
종전 14.5억 → ▲ +1억
10.22
메세나폴리스 122.867㎡
신규
전세 17.5억
36층 · 2012년 준공
10.01
메세나폴리스 148.981㎡
신규
전세 18.5억
14층 · 2012년 준공
10.01
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
메세나폴리스 122.867㎡
신규
보증 2억 / 월 620만
30층 · 2012년 준공
10.30
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 88만
8층 · 2005년 준공
10.29
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
10.27
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
8층 · 2005년 준공
10.27
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.83 10.79 0.0265 0.0163
10.26 39.29 22.33 0.0361 0.0175
10.27 29.96 11.46 0.0342 0.0098
10.28 24.29 8.72 0.0230 0.0207
10.29 27.71 14.33 0.0177 0.0337
10.30 33.13 20.79 0.0186 0.0376
10.31 33.83 23.46 0.0227 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서교동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 13건(92.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm