서울특별시 마포구

서교동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28.4억 (1위) 46.1% 2건
용강동 22.9억 (2위) 45.2% 13건
대흥동 19.3억 (3위) 40.1% 18건
상수동 18.9억 (4위) 46.5% 6건
염리동 17.6억 (5위) 43.1% 35건
현석동 17.6억 (6위) 43.5% 13건
아현동 16.3억 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15.9억 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15.5억 (9위) 40.5% 38건
신수동 13.2억 (10위) 47.2% 27건
도화동 13.2억 (11위) 42.4% 45건
신정동 13.1억 (12위) 54.9% 7건
서교동 현재 13.0억 (13위) 73.3% 12건
창전동 12.8억 (14위) 52.5% 37건
상암동 11.5억 (15위) 47.7% 43건
연남동 11.4억 (16위) - 1건
마포동 11.4억 (17위) 44.4% 9건
합정동 10.8억 (18위) 58.2% 3건
성산동 9.9억 (19위) 41.4% 60건
중동 9.5억 (20위) 54.0% 23건
망원동 8.3억 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2.6억 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 13.0억
최저 3.1억 최고 27억
전세가율 73.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 27억
13.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
메세나폴리스 122.867㎡
23.2억 ▲ +3,000만
24층 · 2012년 준공
09.25
대우미래사랑 34.29㎡
3.1억 ▲ +250만
9층 · 2005년 준공
09.24
서교푸르지오 92.448㎡
신고가
11.5억 ▲ +5,900만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
09.24
서교푸르지오 92.448㎡
11억 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
09.20
메세나폴리스 142.034㎡
25.5억 ▲ +1.2억
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
12건 52%
갱신 계약 전체 23건 중
10건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 7건 (30%) 월세·반전세 16건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.6억
갱신
62만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 17.5억
22층 · 2012년 준공
09.22
메세나폴리스 142.034㎡
갱신·청구권
전세 14.5억
14층 · 2012년 준공
종전 14억 → ▲ +5,000만
09.17
대우미래사랑 34.29㎡
갱신
전세 2.6억
6층 · 2005년 준공
09.17
대우미래사랑 34.29㎡
전세 2.6억
6층 · 2005년 준공
09.17
메세나폴리스 122.867㎡
갱신·청구권
전세 14.1억
18층 · 2012년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 2억 / 월 800만
20층 · 2012년 준공
09.29
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
4층 · 2020년 준공
09.26
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 72만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
09.26
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 76만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
09.24
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 40만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 6.21 0.0279 0.0161
09.25 15.58 8.50 0.0335 0.0185
09.26 27.38 17.46 0.0355 0.0189
09.27 56.75 44.67 0.0328 0.0193
09.28 17.63 12.88 0.0439 0.0113
09.29 28.08 17.75 0.0368 0.0151
09.30 32.58 20.58 0.0228 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서교동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm