서울특별시 마포구

서교동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,500만 (1위) 46.1% 2건
용강동 22억 9,150만 (2위) 45.9% 13건
대흥동 19억 3,200만 (3위) 39.8% 17건
상수동 18억 9,000만 (4위) 46.5% 6건
염리동 17억 6,071만 (5위) 43.2% 33건
현석동 17억 5,500만 (6위) 43.2% 13건
아현동 16억 2,558만 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15억 8,506만 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15억 4,850만 (9위) 40.6% 38건
신수동 13억 2,320만 (10위) 47.3% 27건
도화동 13억 2,100만 (11위) 42.5% 45건
신정동 13억 1,000만 (12위) 54.8% 7건
서교동 현재 13억 442만 (13위) 73.0% 11건
창전동 12억 8,430만 (14위) 52.5% 37건
상암동 11억 4,688만 (15위) 47.9% 42건
연남동 11억 4,000만 (16위) - 1건
마포동 11억 3,667만 (17위) 44.4% 9건
합정동 10억 8,167만 (18위) 58.2% 3건
성산동 9억 9,305만 (19위) 41.4% 60건
중동 9억 3,042만 (20위) 54.0% 22건
망원동 8억 2,660만 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2억 6,375만 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 13억 442만
최저 3억 750만 최고 27억
전세가율 73.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 9건

매매 가격

13억 442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 750만 27억
13억 442만
매매가 밴드 3억 750만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
메세나폴리스 122.867㎡
23억 2,000만 ▲ +3,000만
24층 · 2012년 준공
직전 22억 9,000만 (2025.09)
09.25
대우미래사랑 34.29㎡
3억 1,000만 ▲ +250만
9층 · 2005년 준공
직전 3억 750만 (2025.09)
09.24
서교푸르지오 92.448㎡
신고가
11억 4,900만 ▲ +5,900만
6층 · 2004년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.05)
직전최고 11억 (2025.02)
09.24
서교푸르지오 92.448㎡
11억 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.05)
09.20
메세나폴리스 142.034㎡
25억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
18층 · 2012년 준공
직전 24억 3,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 10건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 12건52%
갱신 계약 10건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (30%) 월세 16건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 6,401만
갱신
62만원
보증금 1억 3,760만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 70%
평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 17억 5,000만
22층 · 2012년 준공
09.22
메세나폴리스 142.034㎡
갱신·청구권
전세 14억 5,000만
14층 · 2012년 준공
종전 14억 → ▲ +5,000만
09.17
대우미래사랑 34.29㎡
갱신
전세 2억 6,000만
6층 · 2005년 준공
09.17
대우미래사랑 34.29㎡
전세 2억 6,000만
6층 · 2005년 준공
09.17
메세나폴리스 122.867㎡
갱신·청구권
전세 14억 1,000만
18층 · 2012년 준공
종전 13억 5,000만 → ▲ +6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 2억 / 월 800만
20층 · 2012년 준공
09.29
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
신규
보증 3,961만 / 월 13만
4층 · 2020년 준공
09.26
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,760만 / 월 72만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
09.26
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,760만 / 월 76만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
09.24
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신·청구권
보증 6,120만 / 월 40만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 6.21 0.0279 0.0161
09.25 15.58 8.50 0.0335 0.0185
09.26 27.38 17.46 0.0355 0.0189
09.27 56.75 44.67 0.0328 0.0193
09.28 17.63 12.88 0.0439 0.0113
09.29 28.08 17.75 0.0368 0.0151
09.30 32.58 20.58 0.0228 0.0308
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 44.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서교동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 13억 442만 · 전세 중간가 8억 9,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 13억 442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm