서울특별시 마포구

상암동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,500만 (1위) 46.1% 2건
용강동 22억 9,150만 (2위) 45.2% 13건
대흥동 19억 3,200만 (3위) 40.1% 18건
상수동 18억 9,000만 (4위) 46.5% 6건
염리동 17억 5,571만 (5위) 43.1% 35건
현석동 17억 5,500만 (6위) 43.5% 13건
아현동 16억 2,558만 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15억 8,506만 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15억 4,850만 (9위) 40.5% 38건
신수동 13억 2,320만 (10위) 47.2% 27건
도화동 13억 2,100만 (11위) 42.4% 45건
신정동 13억 1,000만 (12위) 54.9% 7건
서교동 12억 9,608만 (13위) 73.3% 12건
창전동 12억 8,430만 (14위) 52.5% 37건
상암동 현재 11억 5,146만 (15위) 47.7% 43건
연남동 11억 4,000만 (16위) - 1건
마포동 11억 3,667만 (17위) 44.4% 9건
합정동 10억 8,167만 (18위) 58.2% 3건
성산동 9억 9,305만 (19위) 41.4% 60건
중동 9억 4,708만 (20위) 54.0% 23건
망원동 8억 2,660만 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2억 6,375만 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 43건
전월 대비 +169%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 5,146만
최저 7억 8,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 47.7%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +169%
소형 / 중형 / 대형 17 / 19 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 5,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,000만 16억 5,000만
11억 5,146만
매매가 밴드 7억 8,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,698만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
상암월드컵파크3단지 84.84㎡
11억 2,500만 ▼ -200만
3층 · 2003년 준공
09.29
상암월드컵파크3단지 84.94㎡
11억 8,000만 ▲ +5,000만
7층 · 2003년 준공
09.29
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
11억 ▼ -1,000만
10층 · 2003년 준공
09.29
상암월드컵파크5단지 84.73㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +8,500만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.28
상암월드컵파크3단지 84.94㎡
11억 3,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
35건 28%
갱신 계약 전체 123건 중
35건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세4건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
상암월드컵파크4단지 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
18층 · 2006년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
09.30
상암월드컵파크11단지 84.89㎡
전세 2억 5,543만
4층 · 2010년 준공
09.30
상암월드컵파크11단지 59.69㎡
전세 1억 5,115만
10층 · 2010년 준공
09.30
상암월드컵파크11단지 114.26㎡
전세 3억 1,096만
5층 · 2010년 준공
09.30
상암월드컵파크2단지 59.84㎡
갱신
전세 5억 5,000만
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
상암월드컵파크1단지 49.53㎡
보증 8,334만 / 월 12만
14층 · 2003년 준공
09.30
상암월드컵파크9단지 84.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
5층 · 2010년 준공
09.29
상암월드컵파크10단지 49.58㎡
보증 8,327만 / 월 15만
4층 · 2010년 준공
09.29
상암월드컵파크7단지 84.74㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 80만
8층 · 2005년 준공
09.27
상암월드컵파크9단지 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 320만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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09.26
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 363만
5층 · 2006년 준공
09.11
DMCVILLE 49.41㎡
신규
월 235만
6층 · 2006년 준공
09.07
DMCVILLE 49.41㎡
신규
월 235만
12층 · 2006년 준공
09.06
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 299만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
18.86℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 6.21 0.0279 0.0161
09.25 15.58 8.50 0.0335 0.0185
09.26 27.38 17.46 0.0355 0.0189
09.27 56.75 44.67 0.0328 0.0193
09.28 17.63 12.88 0.0439 0.0113
09.29 28.08 17.75 0.0368 0.0151
09.30 32.58 20.58 0.0228 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

상암동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 5,146만 · 전세 중간가 4억 6,698만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +169%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 5,146만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm