서울특별시 마포구

상암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 3,000만 (1위) 47.3% 1건
상수동 20억 6,500만 (2위) 38.7% 2건
용강동 20억 500만 (3위) - 1건
아현동 19억 6,300만 (4위) 43.1% 16건
염리동 17억 1,000만 (5위) 43.8% 11건
공덕동 16억 3,506만 (6위) 42.6% 17건
토정동 16억 (7위) 35.6% 1건
현석동 15억 8,333만 (8위) 40.4% 8건
신수동 15억 3,725만 (9위) 43.6% 7건
대흥동 15억 (10위) 30.7% 3건
창전동 13억 7,425만 (11위) 51.4% 7건
도화동 13억 136만 (12위) 46.6% 20건
신공덕동 12억 8,980만 (13위) 50.0% 12건
신정동 12억 5,000만 (14위) 44.4% 5건
마포동 12억 2,750만 (15위) 48.7% 3건
상암동 현재 10억 8,617만 (16위) 53.9% 16건
합정동 10억 8,000만 (17위) - 1건
성산동 9억 6,233만 (18위) 34.8% 27건
망원동 9억 1,150만 (19위) 50.4% 13건
중동 7억 7,067만 (20위) 56.1% 8건
서교동 4억 8,750만 (21위) - 3건
노고산동 2억 7,400만 (22위) - 1건
동교동 - (23위) - -
연남동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 8,617만
최저 5억 6,500만 최고 14억 2,000만
전세가율 53.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건

매매 가격

10억 8,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 6,500만 14억 2,000만
10억 8,617만
매매가 밴드 5억 6,500만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,004만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
10억 2,900만 ▲ +2,900만
14층 · 2003년 준공
08.30
상암월드컵파크5단지 84.67㎡
신고가
13억 8,500만 ▲ +6,000만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.27
DMC상암센트럴파크2단지 51.98㎡
8억 3,800만 ▼ -200만
10층 · 2009년 준공
08.25
상암월드컵파크4단지 84.66㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.23
상암월드컵파크4단지 84.76㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

상암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
43건 45%
갱신 계약 전체 95건 중
30건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 54건 (57%) 월세·반전세 41건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
210만원
보증금 500만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세9건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
DMC상암센트럴파크1단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
7층 · 2009년 준공
08.30
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2003년 준공
08.30
상암월드컵파크3단지 84.94㎡
신규
전세 7억
12층 · 2003년 준공
08.29
상암월드컵파크7단지 84.74㎡
갱신
전세 6억 600만
4층 · 2005년 준공
종전 5억 7,750만 → ▲ +2,850만
08.29
상암월드컵파크9단지 59.73㎡
전세 1억 6,074만
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
상암월드컵파크4단지 104.78㎡
신규
보증 7,000만 / 월 300만
10층 · 2006년 준공
08.29
상암월드컵파크10단지 49.58㎡
보증 5,005만 / 월 34만
3층 · 2010년 준공
08.29
상암월드컵파크2단지 49.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
14층 · 2003년 준공
08.28
상암월드컵파크2단지 59.92㎡
갱신
보증 3억 7,860만 / 월 30만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
08.26
상암월드컵파크3단지 84.84㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.25
DMCVILLE 49.41㎡
신규
월 235만
8층 · 2006년 준공
08.18
DMCVILLE 117.02㎡
신규
월 482만
7층 · 2006년 준공
08.16
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 363만
6층 · 2006년 준공
08.02
DMCVILLE 49.24㎡
신규
월 210만
8층 · 2006년 준공
08.01
DMCVILLE 84.15㎡
신규
월 299만
8층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.54℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.96 13.29 0.0375 0.0113
08.26 17.50 9.54 0.0426 0.0119
08.27 21.71 11.54 0.0493 0.0150
08.28 23.75 13.92 0.0456 0.0128
08.29 16.91 7.79 0.0268 0.0093
08.30 13.42 7.00 0.0273 0.0121
08.31 23.00 15.92 0.0203 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 8,617만 · 전세 중간가 5억 2,004만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 8,617만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm