서울특별시 마포구

도화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24억 3,000만 (1위) 47.3% 1건
상수동 20억 6,500만 (2위) 38.7% 2건
용강동 20억 500만 (3위) - 1건
아현동 19억 6,300만 (4위) 43.1% 16건
염리동 17억 1,000만 (5위) 43.8% 11건
공덕동 16억 3,506만 (6위) 42.6% 17건
토정동 16억 (7위) 35.6% 1건
현석동 15억 8,333만 (8위) 40.4% 8건
신수동 15억 3,725만 (9위) 43.6% 7건
대흥동 15억 (10위) 30.7% 3건
창전동 13억 7,425만 (11위) 51.4% 7건
도화동 현재 13억 136만 (12위) 46.6% 20건
신공덕동 12억 8,980만 (13위) 50.0% 12건
신정동 12억 5,000만 (14위) 44.4% 5건
마포동 12억 2,750만 (15위) 48.7% 3건
상암동 10억 8,617만 (16위) 53.9% 16건
합정동 10억 8,000만 (17위) - 1건
성산동 9억 6,233만 (18위) 34.8% 27건
망원동 9억 1,150만 (19위) 50.4% 13건
중동 7억 7,067만 (20위) 56.1% 8건
서교동 4억 8,750만 (21위) - 3건
노고산동 2억 7,400만 (22위) - 1건
동교동 - (23위) - -
연남동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 136만
최저 5억 4,300만 최고 18억 2,000만
전세가율 46.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,300만 18억 2,000만
13억 136만
매매가 밴드 5억 4,300만 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,591만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우성 68.94㎡
재건축연한 신고가
13억 7,000만 ▲ +2,500만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
마포동원베네스트 58.65㎡
11억 6,000만 ▲ +7,000만
3층 · 2010년 준공
08.30
현대홈타운 113.25㎡
11억 ▼ -3억
3층 · 2000년 준공
08.27
우성 79.97㎡
재건축연한
14억 ▲ +4,000만
1층 · 1991년 준공
08.26
도화동현대 79.83㎡
재건축연한 신고가
14억 600만 ▲ +6,600만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +6,600만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 73건 중
22건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 37건 (51%) 월세·반전세 36건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
126만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
도화동현대 79.83㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,200만
7층 · 1996년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,200만
08.30
현대홈타운 113.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
4층 · 2000년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.29
정우상가맨션 126.07㎡
신규
전세 4억
10층 · 1983년 준공
08.29
도화동현대 68.22㎡
신규
전세 4억 3,250만
2층 · 1996년 준공
08.29
현대홈타운 113.25㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
마포동원베네스트 58.65㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
3층 · 2010년 준공
08.30
도화현대 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
5층 · 1998년 준공
08.30
삼성 72.185㎡
신규
보증 5,000만 / 월 245만
16층 · 1997년 준공
08.28
우성 128.315㎡
갱신·청구권
보증 5억 7,700만 / 월 53만
7층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▲ +3만
08.28
한화오벨리스크 38.08㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.19
한화오벨리스크 38.88㎡
신규
월 130만
14층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.92℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
26.02℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 14.42 0.0321 0.0149
08.26 17.48 10.83 0.0347 0.0172
08.27 21.46 11.75 0.0422 0.0163
08.28 25.17 15.33 0.0329 0.0188
08.29 20.08 8.91 0.0242 0.0141
08.30 12.70 8.00 0.0264 0.0140
08.31 23.79 15.04 0.0152 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 136만 · 전세 중간가 5억 3,591만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 136만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm