서울특별시 마포구

망원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24.3억 (1위) 47.3% 1건
상수동 20.7억 (2위) 38.7% 2건
용강동 20.1억 (3위) - 1건
아현동 19.6억 (4위) 43.1% 16건
염리동 17.1억 (5위) 43.8% 11건
공덕동 16.4억 (6위) 42.6% 17건
토정동 16억 (7위) 35.6% 1건
현석동 15.8억 (8위) 40.4% 8건
신수동 15.4억 (9위) 43.6% 7건
대흥동 15억 (10위) 30.7% 3건
창전동 13.7억 (11위) 51.4% 7건
도화동 13.0억 (12위) 46.6% 20건
신공덕동 12.9억 (13위) 50.0% 12건
신정동 12.5억 (14위) 44.4% 5건
마포동 12.3억 (15위) 48.7% 3건
상암동 10.9억 (16위) 53.9% 16건
합정동 10.8억 (17위) - 1건
성산동 9.6억 (18위) 34.8% 27건
망원동 현재 9.1억 (19위) 50.4% 13건
중동 7.7억 (20위) 56.1% 8건
서교동 4.9억 (21위) - 3건
노고산동 2.7억 (22위) - 1건
동교동 - (23위) - -
연남동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.1억
최저 6.4억 최고 15.6억
전세가율 50.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 15.6억
9.1억
매매가 밴드 6.4억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
함성드림빌 69.13㎡
6.9억
2층 · 2004년 준공
08.30
마포월드컵제이스카이 59.97㎡
신고가
8.7억 ▲ +3,700만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
08.30
대림2 59.99㎡
신고가
9억 ▲ +5,000만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
마포한강아이파크 84.5533㎡
신고가
15.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.25
마포월드컵제이스카이 49.61㎡
7.3억
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
12건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 2.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세10건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
미원2 79.74㎡
갱신
전세 5.0억
8층 · 1997년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
08.28
마포한강아이파크 84.58㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
9층 · 2019년 준공
종전 9억 → ▲ +3,000만
08.27
함성드림빌 82.85㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
5층 · 2004년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
08.27
마포한강아이파크 111.2884㎡
신규
전세 10.6억
4층 · 2019년 준공
08.26
한강1차대주피오레 79.38㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
세광 97.34㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공
08.29
미원2 59.79㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
08.29
미원2 59.79㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
08.26
마포월드컵제이스카이 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 2021년 준공
08.26
마포월드컵제이스카이 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.96 13.29 0.0375 0.0113
08.26 17.50 9.54 0.0426 0.0119
08.27 21.71 11.54 0.0493 0.0150
08.28 23.75 13.92 0.0456 0.0128
08.29 16.91 7.79 0.0268 0.0093
08.30 13.42 7.00 0.0273 0.0121
08.31 23.00 15.92 0.0203 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

망원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm