서울특별시 마포구

서교동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 24.3억 (1위) 47.3% 1건
상수동 20.7억 (2위) 38.7% 2건
용강동 20.1억 (3위) - 1건
아현동 19.6억 (4위) 43.1% 16건
염리동 17.1억 (5위) 43.8% 11건
공덕동 16.4억 (6위) 42.6% 17건
토정동 16억 (7위) 35.6% 1건
현석동 15.8억 (8위) 40.4% 8건
신수동 15.4억 (9위) 43.6% 7건
대흥동 15억 (10위) 30.7% 3건
창전동 13.7억 (11위) 51.4% 7건
도화동 13.0억 (12위) 46.6% 20건
신공덕동 12.9억 (13위) 50.0% 12건
신정동 12.5억 (14위) 44.4% 5건
마포동 12.3억 (15위) 48.7% 3건
상암동 10.9억 (16위) 53.9% 16건
합정동 10.8억 (17위) - 1건
성산동 9.6억 (18위) 34.8% 27건
망원동 9.1억 (19위) 50.4% 13건
중동 7.7억 (20위) 56.1% 8건
서교동 현재 4.9억 (21위) - 3건
노고산동 2.7억 (22위) - 1건
동교동 - (23위) - -
연남동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 3억 최고 6.7억
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.7억
4.9억
매매가 밴드 3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
엘림 81.35㎡
6.7억
2층 · 2002년 준공
08.19
대우미래사랑 34.29㎡
3.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2005년 준공
08.08
대우미래사랑 34.29㎡
3억
9층 · 2005년 준공
08.08
대우미래사랑 34.29㎡
거래취소
3억
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.1억
갱신
64만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
대우미래사랑 57.36㎡
신규
전세 4억
5층 · 2005년 준공
08.19
광남벨라스(1차) 129.05㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2004년 준공
08.18
메세나폴리스 122.867㎡
갱신·청구권
전세 15억
22층 · 2012년 준공
종전 14.5억 → ▲ +5,000만
08.14
대우미래사랑 68.11㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2005년 준공
08.07
대우미래사랑 34.29㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
5층 · 2005년 준공
08.27
대우미래사랑 34.29㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
08.22
대우미래사랑 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2005년 준공
08.19
메세나폴리스 142.034㎡
신규
보증 2억 / 월 760만
20층 · 2012년 준공
08.07
서교동효성해링턴타워 17.93㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 39만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
24.30℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.96 13.29 0.0375 0.0113
08.26 17.50 9.54 0.0426 0.0119
08.27 21.71 11.54 0.0493 0.0150
08.28 23.75 13.92 0.0456 0.0128
08.29 16.91 7.79 0.0268 0.0093
08.30 13.42 7.00 0.0273 0.0121
08.31 23.00 15.92 0.0203 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서교동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm