서울특별시 마포구

망원동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,500만 (1위) 46.1% 2건
용강동 22억 9,150만 (2위) 45.2% 13건
대흥동 19억 3,200만 (3위) 40.1% 18건
상수동 18억 9,000만 (4위) 46.5% 6건
염리동 17억 5,571만 (5위) 43.1% 35건
현석동 17억 5,500만 (6위) 43.5% 13건
아현동 16억 2,558만 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15억 8,506만 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15억 4,850만 (9위) 40.5% 38건
신수동 13억 2,320만 (10위) 47.2% 27건
도화동 13억 2,100만 (11위) 42.4% 45건
신정동 13억 1,000만 (12위) 54.9% 7건
서교동 12억 9,608만 (13위) 73.3% 12건
창전동 12억 8,430만 (14위) 52.5% 37건
상암동 11억 5,146만 (15위) 47.7% 43건
연남동 11억 4,000만 (16위) - 1건
마포동 11억 3,667만 (17위) 44.4% 9건
합정동 10억 8,167만 (18위) 58.2% 3건
성산동 9억 9,305만 (19위) 41.4% 60건
중동 9억 4,708만 (20위) 54.0% 23건
망원동 현재 8억 2,660만 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2억 6,375만 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 2,660만
최저 4억 1,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 58.2%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 2,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 15억 3,000만
8억 2,660만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
길명1차아파트 118.26㎡
9억 4,000만
2층 · 2004년 준공
09.30
대상3 59.61㎡
6억 8,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2000년 준공
09.30
휴먼빌 59.943㎡
8억 4,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2004년 준공
09.30
태청 75.23㎡
신고가
7억 8,100만 ▲ +8,100만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,100만
09.29
성신 48.26㎡
재건축연한
4억 1,000만
5층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

망원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 22건 (71%) 월세·반전세 9건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
138만원
보증금 1억 5,000만
갱신
100만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 29%
반전세9건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마포한강제이스카이 49.738㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2019년 준공
09.29
마포한강아이파크 84.2293㎡
신규
전세 9억
8층 · 2019년 준공
09.26
상암마젤란21 55.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.26
상암마젤란21 55.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.25
휴먼빌 59.943㎡
갱신
전세 4억 3,500만
3층 · 2004년 준공
종전 4억 1,500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.24
한강1차대주피오레 79.38㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 165만
13층 · 2003년 준공
09.24
한강1차대주피오레 79.38㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 165만
13층 · 2003년 준공
09.24
한강1차대주피오레 79.38㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 165만
13층 · 2003년 준공
09.20
마포한강아이파크 59.3883㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 110만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
09.20
신부파스카5차 37.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 6.21 0.0279 0.0161
09.25 15.58 8.50 0.0335 0.0185
09.26 27.38 17.46 0.0355 0.0189
09.27 56.75 44.67 0.0328 0.0193
09.28 17.63 12.88 0.0439 0.0113
09.29 28.08 17.75 0.0368 0.0151
09.30 32.58 20.58 0.0228 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

망원동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,660만 · 전세 중간가 4억 6,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 2,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm