서울특별시 마포구

망원동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 22억 4,000만 (1위) 42.5% 7건
하중동 21억 8,000만 (2위) 46.8% 4건
대흥동 21억 2,800만 (3위) 39.8% 17건
현석동 21억 1,313만 (4위) 36.8% 17건
상수동 20억 4,000만 (5위) 49.4% 9건
염리동 20억 3,150만 (6위) 41.0% 25건
아현동 18억 3,136만 (7위) 42.3% 36건
공덕동 15억 8,525만 (8위) 37.2% 18건
신공덕동 15억 1,729만 (9위) 46.8% 25건
토정동 15억 1,000만 (10위) 47.7% 5건
신수동 14억 7,893만 (11위) 48.1% 25건
창전동 14억 4,813만 (12위) 43.4% 26건
신정동 14억 1,250만 (13위) 39.2% 10건
도화동 13억 3,628만 (14위) 47.9% 37건
합정동 13억 1,500만 (15위) - 5건
서교동 13억 333만 (16위) 76.9% 7건
구수동 12억 (17위) - 1건
마포동 11억 5,500만 (18위) - 4건
상암동 11억 2,059만 (19위) 51.2% 30건
연남동 10억 1,500만 (20위) 60.0% 4건
성산동 9억 6,759만 (21위) 38.2% 62건
망원동 현재 9억 5만 (22위) 64.7% 16건
중동 8억 6,279만 (23위) 57.3% 22건
노고산동 6억 3,000만 (24위) - 1건
당인동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 5만
최저 4억 1,500만 최고 17억 6,000만
전세가율 64.7%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 2건

매매 가격

9억 5만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,500만 17억 6,000만
9억 5만
매매가 밴드 4억 1,500만 ~ 17억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 378만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
신부3차파스카 59.94㎡
6억 6,500만
9층 · 2002년 준공
10.19
대림2 84.73㎡
11억 7,000만 ▲ +1억 8,000만
11층 · 2002년 준공
직전 9억 9,000만 (2025.08)
10.18
마포한강아이파크 84.58㎡
16억 4,500만 ▼ -500만
11층 · 2019년 준공
직전 16억 5,000만 (2025.10)
10.18
마포한강아이파크 84.58㎡
신고가
17억 6,000만 ▲ +1억 1,000만
17층 · 2019년 준공
직전 16억 5,000만 (2025.10)
직전최고 16억 9,700만 (2025.06)
10.18
미원2 59.79㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +4,500만
3층 · 1997년 준공
직전 6억 3,500만 (2025.07)
직전최고 6억 5,000만 (2023.12)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

망원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 10건43%
갱신 계약 12건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (52%) 월세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
125만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

11건
전체의 48%
평균 월세122만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
미원2 59.79㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
1층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.27
마포한강제이스카이 31.551㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
2층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
10.22
광남캐스빌A 74.44㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
4층 · 2002년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
10.21
강림스위트빌 81.71㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2004년 준공
10.19
대림1 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,500만
14층 · 2002년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +4,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
영화블렌하임 103.86㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 237만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +12만
10.29
해오름 104.82㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 60만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
10.25
마포한강제이스카이 49.664㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
10.25
마포한강아이파크 84.5533㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 2,000만 / 월 100만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,000만
10.24
해오름2차 82.15㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.83 10.79 0.0265 0.0163
10.26 39.29 22.33 0.0361 0.0175
10.27 29.96 11.46 0.0342 0.0098
10.28 24.29 8.72 0.0230 0.0207
10.29 27.71 14.33 0.0177 0.0337
10.30 33.13 20.79 0.0186 0.0376
10.31 33.83 23.46 0.0227 0.0317
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 23.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

망원동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

망원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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망원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 9억 5만 · 전세 중간가 5억 378만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 5만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm