서울특별시 마포구

현석동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 22.4억 (1위) 42.5% 7건
하중동 21.8억 (2위) 46.8% 4건
대흥동 21.3억 (3위) 40.1% 17건
현석동 현재 21.1억 (4위) 36.8% 17건
상수동 20.4억 (5위) 49.4% 9건
염리동 20.3억 (6위) 41.0% 25건
아현동 18.3억 (7위) 42.5% 38건
공덕동 15.9억 (8위) 37.7% 18건
신공덕동 15.2억 (9위) 47.1% 25건
토정동 15.1억 (10위) 47.7% 5건
신수동 14.8억 (11위) 48.1% 25건
창전동 14.5억 (12위) 43.7% 26건
신정동 14.1억 (13위) 39.2% 10건
도화동 13.4억 (14위) 47.8% 37건
합정동 13.2억 (15위) - 5건
서교동 13.0억 (16위) 76.9% 7건
구수동 12억 (17위) - 1건
마포동 11.6억 (18위) - 4건
상암동 11.2억 (19위) 51.6% 31건
연남동 10.2억 (20위) 60.0% 4건
성산동 9.7억 (21위) 38.8% 63건
망원동 9.0억 (22위) 64.7% 16건
중동 8.6억 (23위) 57.3% 24건
노고산동 6.3억 (24위) - 1건
당인동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.1억
최저 14.4억 최고 28.3억
전세가율 36.8%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.4억 28.3억
21.1억
매매가 밴드 14.4억 ~ 28.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.8% 갭 큼
36.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
래미안웰스트림 59.96㎡
신고가
21억 ▲ +5,000만
25층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.18
래미안웰스트림 84.9㎡
신고가
22.5억 ▲ +3.5억
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
10.17
반도유보라아일랜드 122.6843㎡
신고가
28.3억 ▲ +1.8억
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
10.16
강변힐스테이트 59.54㎡
14.4억 ▼ -1.6억
2층 · 2004년 준공
10.15
반도유보라아일랜드 122.6843㎡
26.5억
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

현석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
10건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
260만원
보증금 1.5억
갱신
132만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세217만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
강변힐스테이트 84.85㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
11층 · 2004년 준공
종전 8억 → ▲ +2,000만
10.27
래미안웰스트림 84.96㎡
신규
전세 11.3억
5층 · 2016년 준공
10.25
래미안웰스트림 114.95㎡
갱신
전세 15.3억
18층 · 2016년 준공
10.24
래미안웰스트림 59.96㎡
신규
전세 8억
19층 · 2016년 준공
10.18
강변힐스테이트 59.78㎡
신규
전세 6.4억
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
래미안웰스트림 84.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 320만
17층 · 2016년 준공
10.18
래미안웰스트림 59.97㎡
갱신·청구권
보증 6.7억 / 월 20만
20층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,000만
10.18
래미안웰스트림 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
31층 · 2016년 준공
10.17
래미안웰스트림 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
10.16
강변힐스테이트 84.85㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 180만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.29 13.29 0.0168 0.0255
10.26 47.79 25.58 0.0268 0.0246
10.27 36.21 13.58 0.0229 0.0183
10.28 31.24 11.78 0.0166 0.0284
10.29 33.83 17.29 0.0136 0.0384
10.30 40.26 22.17 0.0125 0.0424
10.31 44.33 25.38 0.0176 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

현석동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

현석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm