서울특별시 마포구

창전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용강동 22억 4,000만 (1위) 42.5% 7건
하중동 21억 8,000만 (2위) 46.8% 4건
대흥동 21억 2,800만 (3위) 40.1% 17건
현석동 21억 1,313만 (4위) 36.8% 17건
상수동 20억 4,000만 (5위) 49.4% 9건
염리동 20억 3,150만 (6위) 41.0% 25건
아현동 18억 2,764만 (7위) 42.5% 38건
공덕동 15억 8,525만 (8위) 37.7% 18건
신공덕동 15억 1,729만 (9위) 47.1% 25건
토정동 15억 1,000만 (10위) 47.7% 5건
신수동 14억 7,893만 (11위) 48.1% 25건
창전동 현재 14억 4,813만 (12위) 43.7% 26건
신정동 14억 1,250만 (13위) 39.2% 10건
도화동 13억 3,628만 (14위) 47.8% 37건
합정동 13억 1,500만 (15위) - 5건
서교동 13억 333만 (16위) 76.9% 7건
구수동 12억 (17위) - 1건
마포동 11억 5,500만 (18위) - 4건
상암동 11억 2,059만 (19위) 51.6% 31건
연남동 10억 1,500만 (20위) 60.0% 4건
성산동 9억 7,291만 (21위) 38.8% 63건
망원동 9억 5만 (22위) 64.7% 16건
중동 8억 6,279만 (23위) 57.3% 24건
노고산동 6억 3,000만 (24위) - 1건
당인동 - (25위) - -
동교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 26건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 4,813만
최저 10억 9,800만 최고 19억 9,900만
전세가율 43.7%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 3건

매매 가격

14억 4,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 9,800만 19억 9,900만
14억 4,813만
매매가 밴드 10억 9,800만 ~ 19억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,737만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.19
신촌금호 84.95㎡
11억 5,000만 ▲ +5,200만
10층 · 2001년 준공
10.19
신촌금호 84.86㎡
신고가
11억 5,500만 ▲ +5,500만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
창전쌍용스윗닷홈 84.983㎡
신고가
13억 6,000만 ▲ +7,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.18
서강예가 84.988㎡
17억 8,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2007년 준공
10.17
창전동현대홈타운 84.978㎡
14억 6,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

창전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
17건 39%
갱신 계약 전체 44건 중
26건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 17건 (39%) 월세·반전세 27건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
91만원
보증금 7,668만
갱신
47만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
신촌태영데시앙 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
4층 · 2003년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
10.30
창전래미안 84.93㎡
갱신
전세 4억 4,100만
5층 · 1998년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
10.25
서강예가 59.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
10층 · 2007년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +1억 3,400만
10.24
창전쌍용스윗닷홈 84.983㎡
신규
전세 5억
4층 · 2005년 준공
10.23
해모로 83.85㎡
신규
전세 8억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
이랜드PEER신촌 17.296㎡
신규
보증 5,337만 / 월 27만
8층 · 2021년 준공
10.28
중앙하이츠104동 47.01㎡
갱신
보증 2억 2,600만 / 월 66만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +600만
10.27
이랜드PEER신촌 17.296㎡
신규
보증 5,337만 / 월 26만
5층 · 2021년 준공
10.27
이랜드PEER신촌 17.296㎡
신규
보증 5,337만 / 월 27만
15층 · 2021년 준공
10.27
이랜드PEER신촌 17.296㎡
신규
보증 5,337만 / 월 27만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
19.73℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.29 13.29 0.0168 0.0255
10.26 47.79 25.58 0.0268 0.0246
10.27 36.21 13.58 0.0229 0.0183
10.28 31.24 11.78 0.0166 0.0284
10.29 33.83 17.29 0.0136 0.0384
10.30 40.26 22.17 0.0125 0.0424
10.31 44.33 25.38 0.0176 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

창전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14억 4,813만 · 전세 중간가 5억 9,737만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 4,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm