서울특별시 마포구

용강동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,500만 (1위) 46.1% 2건
용강동 현재 22억 9,150만 (2위) 45.2% 13건
대흥동 19억 3,200만 (3위) 40.1% 18건
상수동 18억 9,000만 (4위) 46.5% 6건
염리동 17억 5,571만 (5위) 43.1% 35건
현석동 17억 5,500만 (6위) 43.5% 13건
아현동 16억 2,558만 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15억 8,506만 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15억 4,850만 (9위) 40.5% 38건
신수동 13억 2,320만 (10위) 47.2% 27건
도화동 13억 2,100만 (11위) 42.4% 45건
신정동 13억 1,000만 (12위) 54.9% 7건
서교동 12억 9,608만 (13위) 73.3% 12건
창전동 12억 8,430만 (14위) 52.5% 37건
상암동 11억 5,146만 (15위) 47.7% 43건
연남동 11억 4,000만 (16위) - 1건
마포동 11억 3,667만 (17위) 44.4% 9건
합정동 10억 8,167만 (18위) 58.2% 3건
성산동 9억 9,305만 (19위) 41.4% 60건
중동 9억 4,708만 (20위) 54.0% 23건
망원동 8억 2,660만 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2억 6,375만 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +1200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22억 9,150만
최저 15억 8,500만 최고 29억 9,500만
전세가율 45.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +1200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 8,500만 29억 9,500만
22억 9,150만
매매가 밴드 15억 8,500만 ~ 29억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 6,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
래미안마포리버웰 114.66㎡
신고가
29억 9,500만 ▲ +1억 1,500만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
09.28
마포용강삼성래미안 84.2㎡
20억 5,000만 ▼ -9,000만
11층 · 2003년 준공
09.27
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
신고가
27억 ▲ +3억 3,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.26
마포용강삼성래미안 84.2㎡
신고가
21억 4,000만 ▲ +1억 3,500만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,500만
09.25
마포대림1 131.85㎡
신고가
23억 6,000만 ▲ +4억 1,500만
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4억 1,500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
145만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 4,227만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
마포용강삼성래미안 59.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2003년 준공
09.30
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
신규
전세 11억
21층 · 2016년 준공
09.30
마포대림1 131.85㎡
신규
전세 11억 5,000만
21층 · 2002년 준공
09.30
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
신규
전세 11억 5,000만
1층 · 2016년 준공
09.29
이편한세상마포리버파크 84.98㎡
신규
전세 11억 3,000만
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
마포용강삼성래미안 59.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 180만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
09.28
래미안마포리버웰 84.99㎡
신규
보증 8억 6,000만 / 월 80만
5층 · 2015년 준공
09.27
마포용강삼성래미안 84.2㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
2층 · 2003년 준공
09.22
이편한세상마포리버파크 39.8㎡
갱신
보증 3,454만 / 월 20만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -135만 / 월세 ▲ +1만
09.20
이편한세상마포리버파크 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.08 7.25 0.0235 0.0203
09.25 22.29 10.63 0.0240 0.0292
09.26 35.96 21.00 0.0275 0.0263
09.27 30.67 16.46 0.0290 0.0213
09.28 22.92 13.21 0.0341 0.0171
09.29 33.85 19.15 0.0262 0.0161
09.30 47.13 30.13 0.0298 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용강동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22억 9,150만 · 전세 중간가 10억 6,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +1200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22억 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm