서울특별시 마포구

공덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28억 3,500만 (1위) 46.1% 2건
용강동 22억 9,150만 (2위) 45.2% 13건
대흥동 19억 3,200만 (3위) 40.1% 18건
상수동 18억 9,000만 (4위) 46.5% 6건
염리동 17억 5,571만 (5위) 43.1% 35건
현석동 17억 5,500만 (6위) 43.5% 13건
아현동 16억 2,558만 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15억 8,506만 (8위) 50.3% 48건
공덕동 현재 15억 4,850만 (9위) 40.5% 38건
신수동 13억 2,320만 (10위) 47.2% 27건
도화동 13억 2,100만 (11위) 42.4% 45건
신정동 13억 1,000만 (12위) 54.9% 7건
서교동 12억 9,608만 (13위) 73.3% 12건
창전동 12억 8,430만 (14위) 52.5% 37건
상암동 11억 5,146만 (15위) 47.7% 43건
연남동 11억 4,000만 (16위) - 1건
마포동 11억 3,667만 (17위) 44.4% 9건
합정동 10억 8,167만 (18위) 58.2% 3건
성산동 9억 9,305만 (19위) 41.4% 60건
중동 9억 4,708만 (20위) 54.0% 23건
망원동 8억 2,660만 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2억 6,375만 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 38건
전월 대비 +124%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 4,850만
최저 1억 6,000만 최고 25억
전세가율 40.5%
매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +124%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 4,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 25억
15억 4,850만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,181만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안공덕5차 113.866㎡
신고가
25억 ▲ +3억 5,000만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3억
09.29
래미안공덕5차 59.97㎡
신고가
18억 8,000만 ▲ +4억 6,000만
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4억 3,000만
09.27
공덕2삼성래미안 84.94㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +6,000만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.27
공덕1삼성래미안 59.74㎡
15억 ▼ -6,000만
8층 · 1999년 준공
09.26
마포현대 59.34㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +3억 5,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 25건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
34건 56%
갱신 계약 전체 61건 중
25건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 32건 (52%) 월세·반전세 29건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
158만원
보증금 2억
갱신
118만원
보증금 3억 7,000만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 25건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
공덕파크자이 84.9541㎡
갱신·청구권
전세 10억 1,000만
13층 · 2015년 준공
종전 9억 7,000만 → ▲ +4,000만
09.27
공덕3삼성래미안 59.97㎡
신규
전세 7억 5,000만
10층 · 2004년 준공
09.26
래미안공덕4차 59.9㎡
갱신
전세 6억 3,000만
15층 · 2005년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
09.26
공덕더샵 84.9902㎡
갱신
전세 9억 6,600만
16층 · 2018년 준공
종전 9억 2,000만 → ▲ +4,600만
09.24
공덕2삼성래미안 84.94㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
공덕1삼성래미안 84.94㎡
갱신
보증 4억 4,000만 / 월 80만
23층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
공덕현대 51.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
12층 · 1989년 준공
09.26
공덕파크자이 84.996㎡
신규
보증 8억 / 월 180만
22층 · 2015년 준공
09.26
마포현대 54.81㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
12층 · 1988년 준공
09.24
래미안공덕5차 113.866㎡
신규
보증 2억 / 월 350만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.31℃
평균 최저기온
18.98℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.35 7.57 0.0219 0.0184
09.25 17.46 11.63 0.0314 0.0189
09.26 33.17 20.79 0.0302 0.0222
09.27 28.79 16.50 0.0250 0.0211
09.28 13.96 9.75 0.0324 0.0137
09.29 29.63 17.58 0.0317 0.0167
09.30 38.75 24.13 0.0241 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

공덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 마포구 이웃 동네 바로가기

공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 4,850만 · 전세 중간가 7억 8,181만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 12건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +124%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 4,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm