서울특별시 마포구

대흥동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 28.4억 (1위) 46.1% 2건
용강동 22.9억 (2위) 45.2% 13건
대흥동 현재 19.3억 (3위) 40.1% 18건
상수동 18.9억 (4위) 46.5% 6건
염리동 17.6억 (5위) 43.1% 35건
현석동 17.6억 (6위) 43.5% 13건
아현동 16.3억 (7위) 45.4% 72건
신공덕동 15.9억 (8위) 50.3% 48건
공덕동 15.5억 (9위) 40.5% 38건
신수동 13.2억 (10위) 47.2% 27건
도화동 13.2억 (11위) 42.4% 45건
신정동 13.1억 (12위) 54.9% 7건
서교동 13.0억 (13위) 73.3% 12건
창전동 12.8억 (14위) 52.5% 37건
상암동 11.5억 (15위) 47.7% 43건
연남동 11.4억 (16위) - 1건
마포동 11.4억 (17위) 44.4% 9건
합정동 10.8억 (18위) 58.2% 3건
성산동 9.9억 (19위) 41.4% 60건
중동 9.5억 (20위) 54.0% 23건
망원동 8.3억 (21위) 58.2% 17건
노고산동 2.6억 (22위) - 3건
당인동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
구수동 - (25위) - -
토정동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 +500%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.3억
최저 8.0억 최고 25.8억
전세가율 40.1%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.0억 25.8억
19.3억
매매가 밴드 8.0억 ~ 25.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

40.1% 갭 큼
40.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.27
마포그랑자이 59.96㎡
21.3억 ▼ -7,000만
6층 · 2020년 준공
09.27
마포그랑자이 84.98㎡
25.8억 ▲ +7,500만
10층 · 2020년 준공
09.25
마포그랑자이(2단지) 84.98㎡
신고가
24억 ▲ +1.8억
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
09.25
마포그랑자이(2단지) 84.98㎡
신고가
24억 ▲ +1.8억
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
09.24
마포그랑자이 59.96㎡
신고가
22억 ▲ +2,300만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
32건 68%
갱신 계약 전체 47건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 30건 (64%) 월세·반전세 17건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
230만원
보증금 1.5억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
마포그랑자이 84.98㎡
신규
전세 10억
23층 · 2020년 준공
09.29
마포자이2차 84.44㎡
신규
전세 10.5억
21층 · 2014년 준공
09.27
대흥동태영아파트 84.77㎡
신규
전세 8.8억
10층 · 1999년 준공
09.27
마포그랑자이 59.96㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
13층 · 2020년 준공
종전 8.5억 → ▲ +2,500만
09.27
마포그랑자이 59.98㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
마포그랑자이 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
19층 · 2020년 준공
09.28
마포그랑자이 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 114만
5층 · 2020년 준공
09.27
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신
보증 4억 / 월 57만
16층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
09.26
대흥동태영아파트 84.77㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
23층 · 1999년 준공
09.26
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
19.64℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.08 7.25 0.0235 0.0203
09.25 22.29 10.63 0.0240 0.0292
09.26 35.96 21.00 0.0275 0.0263
09.27 30.67 16.46 0.0290 0.0213
09.28 22.92 13.21 0.0341 0.0171
09.29 33.85 19.15 0.0262 0.0161
09.30 47.13 30.13 0.0298 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대흥동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm