서울특별시 마포구

서교동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 21억 8,500만 (1위) 48.1% 1건
상수동 20억 6,500만 (2위) 45.3% 1건
신수동 18억 400만 (3위) 52.5% 5건
염리동 15억 9,833만 (4위) 43.3% 6건
합정동 15억 2,067만 (5위) - 4건
대흥동 14억 6,000만 (6위) 36.0% 1건
신공덕동 13억 8,708만 (7위) 54.4% 4건
서교동 현재 12억 8,667만 (8위) 72.3% 3건
창전동 12억 8,090만 (9위) 50.9% 6건
상암동 12억 3,969만 (10위) 48.4% 17건
성산동 11억 7,633만 (11위) 33.4% 12건
마포동 10억 6,500만 (12위) 44.7% 2건
도화동 9억 1,975만 (13위) 74.5% 7건
중동 9억 1,000만 (14위) 51.0% 4건
공덕동 8억 2,833만 (15위) 62.3% 3건
망원동 7억 8,925만 (16위) 61.5% 9건
아현동 4억 8,000만 (17위) - 1건
노고산동 3억 100만 (18위) 79.7% 2건
용강동 - (19위) - -
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
신정동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 8,667만
최저 6억 8,000만 최고 24억 2,000만
전세가율 72.3%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

매매 가격

12억 8,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 24억 2,000만
12억 8,667만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 24억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.3%
72.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 12억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대아 54.62㎡
7억 6,000만
4층 · 1997년 준공
11.28
메세나폴리스 142.034㎡
24억 2,000만 ▼ -2억
13층 · 2012년 준공
직전 26억 2,000만 (2025.10)
11.25
대우미래사랑 68.11㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2005년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 86%
    갱신 21건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 24건52%
갱신 계약 21건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (15%) 월세 39건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 6,401만
갱신
74만원
보증금 1억 2,240만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 21건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

39건
전체의 85%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 17억 5,000만
22층 · 2012년 준공
11.26
메세나폴리스 122.867㎡
갱신 상한초과인상
전세 17억 3,000만
28층 · 2012년 준공
종전 16억 → ▲ +1억 3,000만
11.26
메세나폴리스 122.867㎡
갱신 상한초과인상
전세 19억 2,000만
34층 · 2012년 준공
종전 17억 5,000만 → ▲ +1억 7,000만
11.17
서교푸르지오 92.448㎡
신규
전세 7억 5,000만
7층 · 2004년 준공
11.12
메세나폴리스 142.034㎡
신규
전세 18억 5,000만
18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,760만 / 월 74만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,760만 / 월 76만
6층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
11.28
대우미래사랑 68.03㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
9층 · 2005년 준공
월세 ▲ +8만
11.28
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,760만 / 월 73만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
11.27
서교동효성해링턴타워 37.17㎡
신규
보증 1억 2,240만 / 월 79만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.79℃
평균 최고기온
12.99℃
평균 최저기온
5.09℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 54.00 0.0510 0.0250
11.25 75.00 64.00 0.0260 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0240 0.0250
11.27 31.00 21.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 16.00 0.0200 0.0220
11.29 30.00 20.00 0.0080 0.0370
11.30 77.00 29.00 0.0340 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서교동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.3% · 갱신 증액률 +8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3%
  • 매매 중간가 12억 8,667만 · 전세 중간가 12억 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 18건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 8,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm