서울특별시 마포구

공덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
현석동 21.9억 (1위) 48.1% 1건
상수동 20.7억 (2위) 45.3% 1건
신수동 18.0억 (3위) 52.6% 5건
염리동 16.0억 (4위) 43.3% 6건
합정동 15.2억 (5위) - 4건
대흥동 14.6억 (6위) 36.0% 1건
신공덕동 13.9억 (7위) 53.4% 4건
서교동 12.9억 (8위) 72.3% 3건
창전동 12.8억 (9위) 51.9% 7건
상암동 12.4억 (10위) 48.3% 17건
성산동 11.8억 (11위) 33.4% 12건
마포동 10.7억 (12위) 44.7% 2건
도화동 9.2억 (13위) 74.5% 7건
중동 9.1억 (14위) 51.0% 4건
공덕동 현재 8.3억 (15위) 62.3% 3건
망원동 7.9억 (16위) 61.5% 10건
아현동 4.8억 (17위) - 1건
노고산동 3.0억 (18위) 79.7% 2건
용강동 - (19위) - -
동교동 - (20위) - -
당인동 - (21위) - -
신정동 - (22위) - -
연남동 - (23위) - -
하중동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.3억
최저 1.6억 최고 12.3억
전세가율 62.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12.3억
8.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
두영이지안 84.79㎡
12.3억
3층 · 2008년 준공
11.29
두영이지안 84.79㎡
거래취소
12.3억
3층 · 2008년 준공
11.27
래미안공덕4차 59.9㎡
11억 ▼ -4.9억
11층 · 2005년 준공
11.15
솔리스타 14.29㎡
1.6억 ▼ -500만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

공덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
54건 68%
갱신 계약 전체 79건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 51건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
250만원
보증금 1.8억
갱신
199만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세248만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안공덕4차 59.9㎡
신규
전세 7.4억
11층 · 2005년 준공
11.29
공덕3삼성래미안 59.97㎡
신규
전세 7억
12층 · 2004년 준공
11.29
공덕더샵 84.9596㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
16층 · 2018년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
11.29
공덕파크자이 84.996㎡
전세 10.3억
8층 · 2015년 준공
11.29
래미안공덕5차 59.959㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
13층 · 2011년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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11.30
공덕현대 84.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
10층 · 1989년 준공
11.29
래미안공덕5차 84.851㎡
신규
보증 2.5억 / 월 252만
7층 · 2011년 준공
11.29
래미안공덕5차 84.871㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 165만
16층 · 2011년 준공
월세 ▲ +15만
11.29
래미안공덕5차 59.959㎡
신규
보증 1.5억 / 월 250만
12층 · 2011년 준공
11.29
공덕3삼성래미안 114.98㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.76℃
평균 최고기온
12.52℃
평균 최저기온
4.11℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 62.00 0.0400 0.0300
11.25 87.00 69.00 0.0230 0.0240
11.26 45.00 31.00 0.0200 0.0260
11.27 36.00 21.00 0.0150 0.0250
11.28 24.00 12.00 0.0180 0.0220
11.29 31.00 17.00 0.0050 0.0360
11.30 93.00 34.00 0.0240 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

공덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

공덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm