서울특별시 마포구

현석동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 23.5억 (1위) 65.2% 1건
염리동 20.9억 (2위) 43.0% 4건
합정동 20.9억 (3위) - 1건
용강동 20.4억 (4위) 40.0% 4건
상수동 20.3억 (5위) 40.8% 2건
현석동 현재 18.7억 (6위) 42.9% 3건
서교동 16.6억 (7위) 52.1% 2건
공덕동 14.6억 (8위) 45.1% 8건
아현동 14.5억 (9위) 45.4% 9건
대흥동 13.8억 (10위) 38.0% 3건
신정동 13.7억 (11위) 41.2% 3건
도화동 13.2억 (12위) 43.9% 12건
창전동 12.9억 (13위) 47.1% 10건
신공덕동 12.9억 (14위) 51.2% 2건
신수동 11.1억 (15위) 51.9% 11건
상암동 10.3억 (16위) 57.0% 13건
연남동 9.2억 (17위) - 4건
마포동 9.2억 (18위) 54.6% 1건
성산동 8.9억 (19위) 48.9% 14건
망원동 8.9억 (20위) 63.5% 11건
중동 7.4억 (21위) 53.8% 7건
노고산동 2.8억 (22위) 88.6% 3건
동교동 - (23위) - -
당인동 - (24위) - -
토정동 - (25위) - -
구수동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -85%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.7억
최저 12.7억 최고 20.6억
전세가율 42.9%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -85%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.7억 20.6억
18.7억
매매가 밴드 12.7억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
강변힐스테이트 114.99㎡
신고가
20.6억 ▲ +1.9억
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
07.22
강변힐스테이트 59.78㎡
12.7억 ▲ +2,300만
10층 · 2004년 준공
07.15
래미안웰스트림 84.96㎡
거래취소
21.6억
12층 · 2016년 준공
07.02
강변힐스테이트 114.99㎡
신고가
18.7억 ▲ +3.3억
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

현석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
8건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 14건 (78%) 월세·반전세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 6억
갱신
195만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 22%
반전세4건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
래미안웰스트림 84.98㎡
신규
전세 6.5억
25층 · 2016년 준공
07.30
래미안웰스트림 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
25층 · 2016년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
07.24
래미안웰스트림 59.96㎡
신규
전세 8억
19층 · 2016년 준공
07.19
래미안웰스트림 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
2층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
07.19
강변힐스테이트 59.54㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안웰스트림 84.96㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
26층 · 2016년 준공
07.17
강변힐스테이트 114.99㎡
갱신
보증 4억 / 월 125만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +25만
07.16
밤섬예가클래식 85.48㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 265만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +15만
07.09
밤섬힐스테이트 114.81㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.59℃
평균 최고기온
31.77℃
평균 최저기온
24.49℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.29 25.67 0.0371 0.0292
07.26 30.42 18.71 0.0309 0.0259
07.27 26.67 17.13 0.0299 0.0227
07.28 46.92 30.17 0.0334 0.0335
07.29 48.00 29.88 0.0439 0.0331
07.30 38.36 24.59 0.0330 0.0306
07.31 39.08 23.83 0.0394 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

현석동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

현석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.7억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -85%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm