서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 49.6%입니다. 매매 중간가 13.2억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 403건 중 197건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 438건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 13.2억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	30.5억 ↑+35.6%	51%	295만원	3일
매매 중간가 30.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 15.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 295만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	용강동	20.5억 ↑+4.0%	49%	120만원	3일
매매 중간가 20.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	공덕동	17.4억 ↑+17.7%	46%	140만원	3일
매매 중간가 17.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	현석동	17.3억 ↑+14.3%	52%	175만원	3일
매매 중간가 17.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	상수동	16.6억 ↑+3.9%	55%	121만원	3일
매매 중간가 16.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	염리동	16.2억 ↑+9.6%	46%	140만원	3일
매매 중간가 16.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	아현동	16.0억 ↑+1.5%	48%	145만원	3일
매매 중간가 16.0억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.5억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	신공덕동	15.7억 ↑+2.7%	57%	158만원	3일
매매 중간가 15.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	대흥동	14.9억 ↑+0.5%	42%	107만원	3일
매매 중간가 14.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	합정동	13.2억 ↓-19.6%	-	196만원	2일
매매 중간가 13.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 196만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	토정동	12.9억 ↑+4.5%	54%	100만원	3일
매매 중간가 12.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	신수동	12.2억 ↑+5.4%	50%	118만원	3일
매매 중간가 12.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	창전동	12.1억 ↓-8.1%	51%	85만원	3일
매매 중간가 12.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	도화동	12.1억 ↓-4.0%	47%	121만원	3일
매매 중간가 12.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	신정동	11.6억 ↓-20.6%	47%	100만원	3일
매매 중간가 11.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	상암동	11.2억 ↑+1.5%	42%	136만원	2일
매매 중간가 11.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 4.7억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	서교동	9.1억 ↓-16.0%	38%	178만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	망원동	9.0억 ↑+28.5%	60%	127만원	2일
매매 중간가 9.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	중동	8.8억 ↓-6.5%	54%	8만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	성산동	8.3억 ↓-18.3%	47%	62만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.4억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	연남동	7.2억 ↓-51.7%	64%	105만원	3일
매매 중간가 7.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	마포동	6.6억 ↓-25.3%	66%	70만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	노고산동	2.9억 ↑+4.4%	-	101만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구 현재	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 438건

전월 대비 +29%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.2억

최저 1.4억 최고 30.5억

전세가율 49.6%

매매 438건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 438건

상승 103건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 163 / 210 / 65건

매매 가격

13.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 30.5억

13.2억

매매가 밴드 1.4억 ~ 30.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

49.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 438건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,063건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 403건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 403건 중 197건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,063건 중

581건 55%

갱신 계약 전체 1,063건 중

403건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,063건

전세 580건 (55%) 월세·반전세 483건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

562건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

113건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 1억

갱신

120만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 403건 중 197건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환23건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

483건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세475건

순월세8건

평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡

전세 6.6억

7층 · 2014년 준공

05.31

상암월드컵파크6단지 84.53㎡

신규

전세 5.6억

11층 · 2005년 준공

05.31

도화동현대 54.72㎡

전세 4.9억

12층 · 1996년 준공

05.31

성산시영(선경) 50.54㎡

전세 2.9억

8층 · 1986년 준공

05.31

래미안밤섬리베뉴Ⅰ 84.99㎡

갱신·청구권

전세 9.2억

9층 · 2014년 준공

종전 8.8억 → ▲ +4,400만

최근 반전세 계약

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05.31

상암월드컵파크2단지 59.92㎡

신규

보증 0.5억 / 월 168만

10층 · 2003년 준공

05.31

마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡

신규

보증 5.5억 / 월 150만

10층 · 2022년 준공

05.31

상암월드컵파크3단지 84.94㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

15층 · 2003년 준공

05.31

대림2차 59.81㎡

신규

보증 2.5억 / 월 150만

6층 · 2004년 준공

05.31

마포현대 54.81㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 140만

3층 · 1988년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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05.31

삼익플라주서교1 77.33㎡

신규

월 165만

10층 · 2007년 준공

05.27

DMCVILLE 49.24㎡

갱신

월 235만

4층 · 2006년 준공

종전 224만 → ▲ +11만

05.26

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 363만

11층 · 2006년 준공

종전 345만 → ▲ +18만

05.25

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 363만

13층 · 2006년 준공

종전 345만 → ▲ +18만

05.25

DMCVILLE 49.33㎡

갱신

월 235만

2층 · 2006년 준공

종전 224만 → ▲ +11만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.21℃

평균 최고기온

22.43℃

평균 최저기온

12.90℃

극최고기온

30.40℃

극최저기온

6.30℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.96	12.85	0.0401	0.0149
05.26	42.70	27.50	0.0530	0.0246
05.27	59.43	41.05	0.0605	0.0247
05.28	59.30	42.20	0.0561	0.0227
05.29	41.95	29.08	0.0546	0.0223
05.30	45.65	29.15	0.0443	0.0244
05.31	48.98	31.67	0.0576	0.0232

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 44.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0419 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

마포구 · 2025-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 403건 중 197건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 438건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 13.2억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

마포구

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마포구 전세 이사 전 확인할 것

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