서울특별시

강북구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
강북구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 1,110만 ↑+2.1% 62% 76만원 2일
매매
중간가 7억 1,110만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 1만
거래량 91건
월세
평균 월세 76만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
우이동 4억 7,250만 ↓-10.0% 79% - 2일
매매
중간가 4억 7,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 4,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.98㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
번동 4억 5,645만 ↓-16.2% 65% 77만원 2일
매매
중간가 4억 5,645만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 624만
거래량 32건
월세
평균 월세 77만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
수유동 3억 7,646만 ↓-2.0% 73% 66만원 2일
매매
중간가 3억 7,646만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 9,264만
거래량 18건
월세
평균 월세 66만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.98㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,567만 (1위) 37.7% 256건
서초구 23억 7,423만 (2위) 40.1% 154건
용산구 23억 7,334만 (3위) 39.3% 82건
성동구 16억 2,647만 (4위) 43.7% 504건
송파구 15억 2,889만 (5위) 41.3% 385건
광진구 13억 2,084만 (6위) 47.7% 225건
마포구 13억 1,829만 (7위) 49.4% 431건
양천구 11억 5,080만 (8위) 51.6% 368건
영등포구 11억 5,066만 (9위) 49.1% 483건
동작구 11억 603만 (10위) 50.5% 485건
중구 11억 155만 (11위) 54.0% 114건
종로구 10억 9,035만 (12위) 55.7% 56건
강동구 9억 1,169만 (13위) 50.5% 505건
서대문구 8억 4,432만 (14위) 56.6% 322건
강서구 7억 9,730만 (15위) 54.1% 437건
성북구 7억 5,541만 (16위) 58.8% 421건
동대문구 7억 5,108만 (17위) 55.7% 329건
은평구 7억 1,533만 (18위) 60.0% 235건
관악구 6억 7,517만 (19위) 60.5% 211건
노원구 6억 3,477만 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6억 1,098만 (21위) 62.4% 171건
구로구 6억 285만 (22위) 58.1% 365건
강북구 현재 5억 8,208만 (23위) 64.7% 112건
금천구 5억 5,631만 (24위) 61.0% 71건
도봉구 5억 3,509만 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 112건
전월 대비 +24%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 24건
매매 중간가 5억 8,208만
최저 1억 1,500만 최고 11억 3,400만
전세가율 64.7%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 19건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 64 / 43 / 5건

매매 가격

5억 8,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 11억 3,400만
5억 8,208만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 11억 3,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,300만 ▼ -1,700만
14층 · 2004년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.05)
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 ▼ -1,000만
17층 · 2004년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.05)
05.31
현대(190-2) 84.91㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▲ +6,000만
8층 · 1992년 준공
직전 6억 (2025.02)
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,900만 ▼ -1,100만
13층 · 2004년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.05)
05.31
주공4단지 44.89㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1991년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.05)
직전최고 3억 7,000만 (2024.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

강북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 24
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 75건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 242건
신규 계약 153건63%
갱신 계약 75건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 144건 (60%) 월세 98건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 1,708만
갱신
65만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 75건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

98건
전체의 40%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
3층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
18층 · 2004년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.31
꿈의숲롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 2017년 준공
05.31
삼각산아이원 84.705㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2003년 준공
05.31
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,500만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
17층 · 2004년 준공
05.31
해모로아파트 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 2003년 준공
05.31
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 63만
17층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
송천센트레빌 59.818㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2010년 준공
05.30
송천센트레빌 114.475㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
22.37℃
평균 최저기온
12.12℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
6.10℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 13.57 0.0448 0.0108
05.26 35.62 25.46 0.0556 0.0189
05.27 52.22 37.64 0.0725 0.0218
05.28 52.90 39.77 0.0689 0.0193
05.29 35.97 28.32 0.0638 0.0171
05.30 36.99 27.39 0.0493 0.0197
05.31 35.75 25.67 0.0618 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 40.59 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0450 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

강북구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 5억 8,208만 · 전세 중간가 3억 4,884만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 40건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 44% (상승 19건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 5억 8,208만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm