서울특별시

강북구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7.1억 ↑+2.1% 62% 76만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.0억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
우이동 4.7억 ↓-10.0% 79% - 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.98㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
번동 4.6억 ↓-16.2% 65% 77만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
수유동 3.8억 ↓-2.0% 73% 66만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.98㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 현재 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 118건
전월 대비 +31%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.2억 최고 11.3억
전세가율 64.7%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 118건
상승 17건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 70 / 43 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.3억
5.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.9억 ▼ -1,700만
14층 · 2004년 준공
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 ▼ -1,000만
17층 · 2004년 준공
05.31
현대(190-2) 84.91㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +6,000만
8층 · 1992년 준공
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
6.0억 ▼ -1,100만
13층 · 2004년 준공
05.31
주공4단지 44.89㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +3,000만
14층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
161건 64%
갱신 계약 전체 250건 중
75건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 150건 (60%) 월세·반전세 100건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 75건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
3층 · 2004년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
05.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
18층 · 2004년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
05.31
꿈의숲롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 4억
3층 · 2017년 준공
05.31
삼각산아이원 84.705㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2003년 준공
05.31
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
13층 · 2017년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.31
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
17층 · 2004년 준공
05.31
해모로아파트 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2003년 준공
05.31
푸르지오시티 18.6479㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
17층 · 2014년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
송천센트레빌 59.818㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2010년 준공
05.30
송천센트레빌 114.475㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
22.37℃
평균 최저기온
12.12℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
6.10℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 13.57 0.0448 0.0108
05.26 35.62 25.46 0.0556 0.0189
05.27 52.22 37.64 0.0725 0.0218
05.28 52.90 39.77 0.0689 0.0193
05.29 35.97 28.32 0.0638 0.0171
05.30 36.99 27.39 0.0493 0.0197
05.31 35.75 25.67 0.0618 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

강북구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 40건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm