서울특별시 광진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15억 6,917만 ↓-3.3%	45%	155만원	2일
매매 중간가 15억 6,917만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 805만 거래량 83건 월세 평균 월세 155만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	자양동	13억 6,064만 ↑+14.0%	47%	151만원	0일
매매 중간가 13억 6,064만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 3,754만 거래량 108건 월세 평균 월세 151만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	구의동	13억 5,374만 ↑+22.1%	49%	125만원	2일
매매 중간가 13억 5,374만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,223만 거래량 50건 월세 평균 월세 125만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	군자동	11억 4,833만 ↑+51.8%	-	200만원	2일
매매 중간가 11억 4,833만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 200만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	중곡동	5억 8,350만 ↑+5.6%	53%	37만원	2일
매매 중간가 5억 8,350만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,200만 거래량 6건 월세 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	화양동	5억 7,017만 ↓-9.2%	68%	53만원	2일
매매 중간가 5억 7,017만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 6,200만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.20㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,567만 (1위)	37.7%	256건
서초구	23억 7,423만 (2위)	40.1%	154건
용산구	23억 7,334만 (3위)	39.3%	82건
성동구	16억 2,647만 (4위)	43.7%	504건
송파구	15억 2,889만 (5위)	41.3%	385건
광진구 현재	13억 2,084만 (6위)	47.7%	225건
마포구	13억 1,829만 (7위)	49.4%	431건
양천구	11억 5,080만 (8위)	51.6%	368건
영등포구	11억 5,066만 (9위)	49.1%	483건
동작구	11억 603만 (10위)	50.5%	485건
중구	11억 155만 (11위)	54.0%	114건
종로구	10억 9,035만 (12위)	55.7%	56건
강동구	9억 1,169만 (13위)	50.5%	505건
서대문구	8억 4,432만 (14위)	56.6%	322건
강서구	7억 9,730만 (15위)	54.1%	437건
성북구	7억 5,541만 (16위)	58.8%	421건
동대문구	7억 5,108만 (17위)	55.7%	329건
은평구	7억 1,533만 (18위)	60.0%	235건
관악구	6억 7,517만 (19위)	60.5%	211건
노원구	6억 3,477만 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6억 1,098만 (21위)	62.4%	171건
구로구	6억 285만 (22위)	58.1%	365건
강북구	5억 8,208만 (23위)	64.7%	112건
금천구	5억 5,631만 (24위)	61.0%	71건
도봉구	5억 3,509만 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 225건

전월 대비 +44%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 36건

매매 중간가 13억 2,084만

최저 1억 5,000만 최고 35억

전세가율 47.7%

매매 225건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 225건

상승 46건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 70 / 112 / 43건

매매 가격

13억 2,084만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 35억

13억 2,084만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 35억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,144만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 225건 기반
최근 거래 방향 상승 46 / 하락 36

거래 225건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 166건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 166건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 407건

신규 계약 240건59%

갱신 계약 166건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 250건 (61%) 월세 157건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

105만원

보증금 1억 6,396만

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.6%

갱신 166건 중 69건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

157건

전체의 39%

평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

현대프라임 59.82㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,250만

23층 · 1997년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

05.31

e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡

신규

전세 8억 6,000만

7층 · 2021년 준공

05.31

구의현대홈시티 114㎡

갱신·청구권

전세 6억 9,000만

8층 · 2006년 준공

05.31

우성1 59.91㎡

신규

전세 4억 9,000만

7층 · 1988년 준공

05.31

현대8(801동,802동) 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 3,000만

1층 · 1995년 준공

종전 6억 5,500만 → ▲ +7,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

우성2 64.79㎡

신규

보증 4억 / 월 30만

13층 · 1989년 준공

05.31

경남 84.95㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 80만

11층 · 1999년 준공

05.31

이튼타워리버1차 84.59㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 300만

20층 · 2006년 준공

05.31

래미안파크스위트 59.98㎡

신규

보증 6억 / 월 60만

19층 · 2018년 준공

05.31

한강성원 84.12㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 50만

5층 · 1997년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.09℃

평균 최고기온

23.32℃

평균 최저기온

13.35℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

8.40℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.59

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.11	12.61	0.0486	0.0104
05.26	35.07	23.86	0.0595	0.0189
05.27	54.13	38.48	0.0730	0.0206
05.28	52.84	38.61	0.0684	0.0184
05.29	35.34	25.89	0.0648	0.0147
05.30	34.56	23.96	0.0486	0.0198
05.31	37.38	25.59	0.0640	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 42.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0477 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,509만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,631만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,208만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 1,098만	2일	환경 양호
5위	관악구	6억 7,517만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

광진구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.7% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 47.7%

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광진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.7%
매매 중간가 13억 2,084만 · 전세 중간가 6억 1,144만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 166건 중 69건(41.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 56% (상승 46건 / 하락 36건)
매매 중간가 13억 2,084만

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

광진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

광진구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2025년 05월

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