서울특별시

광진구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15.7억 ↓-3.3% 45% 155만원 2일
매매
중간가 15.7억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.1억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 17.73℃
한파 0일
자양동 13.6억 ↑+14.0% 47% 151만원 0일
매매
중간가 13.6억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.4억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.59㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
구의동 13.5억 ↑+22.1% 49% 130만원 2일
매매
중간가 13.5억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.8억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
군자동 11.5억 ↑+51.8% - 200만원 2일
매매
중간가 11.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
중곡동 5.8억 ↑+5.6% 53% 37만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
화양동 5.7억 ↓-9.2% 68% 53만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 18.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 현재 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 225건
전월 대비 +44%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.2억
최저 1.5억 최고 35억
전세가율 47.9%
매매 225건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 225건
상승 44건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 70 / 112 / 43건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 35억
13.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

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05.31
광장힐스테이트 130.17㎡
23.5억 ▼ -2.6억
1층 · 2012년 준공
05.31
현대프라임 84.99㎡
신고가
17.5억 ▲ +5,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.31
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
17.1억
21층 · 1996년 준공
05.31
현대파크빌 84.81㎡
17.7억 ▲ +7,000만
11층 · 2000년 준공
05.31
한양 124.93㎡
재건축연한 신고가
24.5억 ▲ +1.5억
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 225건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 424건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 169건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 169건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 424건 중
254건 60%
갱신 계약 전체 424건 중
169건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 424건
전세 263건 (62%) 월세·반전세 161건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
214건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1.5억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 169건 중 71건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
전세 8.6억
7층 · 2021년 준공
05.31
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
23층 · 1997년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
05.31
구의현대홈시티 114.0㎡
갱신·청구권
전세 6.9억
8층 · 2006년 준공
05.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 1988년 준공
05.31
현대8(801동,802동) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
1층 · 1995년 준공
종전 6.6억 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

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05.31
한강성원 84.12㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
05.31
이튼타워리버1차 84.59㎡
신규
보증 1.5억 / 월 300만
20층 · 2006년 준공
05.31
경남 84.95㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
05.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
19층 · 2018년 준공
05.31
이스트폴 101.88㎡
신규
보증 1억 / 월 585만
44층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.09℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
13.35℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.11 12.61 0.0486 0.0104
05.26 35.07 23.86 0.0595 0.0189
05.27 54.13 38.48 0.0730 0.0206
05.28 52.84 38.61 0.0684 0.0184
05.29 35.34 25.89 0.0648 0.0147
05.30 34.56 23.96 0.0486 0.0198
05.31 37.38 25.59 0.0640 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

광진구 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 169건 중 71건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 225건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm