서울특별시 광진구

화양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 6,917만 (1위) 45.1% 68건
자양동 13억 6,064만 (2위) 47.4% 93건
구의동 13억 5,374만 (3위) 49.2% 47건
군자동 11억 4,833만 (4위) - 4건
중곡동 5억 8,350만 (5위) 53.3% 7건
화양동 현재 5억 7,017만 (6위) 68.5% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 7,017만
최저 1억 5,000만 최고 11억 2,000만
전세가율 68.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 11억 2,000만
5억 7,017만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
브라운스톤 65.09㎡
6억 7,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2006년 준공
05.26
화양현대 84.77㎡
거래취소
11억 2,000만
5층 · 1999년 준공
05.26
화양현대 84.77㎡
11억 2,000만
5층 · 1999년 준공
05.24
광진코지웰 15.63㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.22
화양현대 59.99㎡
8억 4,500만 ▲ +1,500만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
11건 39%
갱신 계약 전체 28건 중
17건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 2건 (7%) 월세·반전세 26건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 3,900만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.24
브라운스톤 58.24㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2006년 준공
05.16
테라팰리스건대1차 80.19㎡
갱신
전세 4억 7,400만
3층 · 2019년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
테라팰리스건대1차 75.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 4,000만 / 월 30만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +30만
05.31
광진코지웰 16.53㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 33만
4층 · 2014년 준공
05.30
광진청년생활 25.2889㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,090만 / 월 16만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,990만 / 월세 ▼ -23만
05.30
아스하임(111-102) 15.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
14층 · 2018년 준공
05.30
광진청년생활 25.2889㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,130만 / 월 16만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,030만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.83 13.17 0.0522 0.0096
05.26 35.50 24.50 0.0619 0.0180
05.27 54.17 41.92 0.0739 0.0209
05.28 53.63 42.38 0.0693 0.0184
05.29 35.91 26.86 0.0666 0.0137
05.30 34.79 24.50 0.0493 0.0188
05.31 36.38 24.63 0.0637 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,017만 · 전세 중간가 4억 6,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm