서울특별시 광진구

중곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 6,917만 (1위) 45.1% 68건
자양동 13억 6,064만 (2위) 47.4% 93건
구의동 13억 5,374만 (3위) 49.2% 47건
군자동 11억 4,833만 (4위) - 4건
중곡동 현재 5억 8,350만 (5위) 53.3% 7건
화양동 5억 7,017만 (6위) 68.5% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,350만
최저 3억 9,500만 최고 8억 4,000만
전세가율 53.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 8억 4,000만
5억 8,350만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
에스케이 84.6㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +4,500만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.27
중곡1단지 58.74㎡
재건축연한
4억 4,500만
5층 · 1976년 준공
05.24
중곡1단지 48.46㎡
재건축연한
3억 9,950만 ▲ +450만
4층 · 1976년 준공
05.24
중곡1단지 48.46㎡
거래취소 재건축연한
4억
4층 · 1976년 준공
05.19
테라팰리스중곡1 71.803㎡
6억 8,000만 ▼ -500만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 6,988만
갱신
44만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
중곡1단지 48.46㎡
신규
전세 1억
5층 · 1976년 준공
05.29
성원 59.82㎡
신규
전세 3억 7,000만
17층 · 1998년 준공
05.20
욱현하이브Ⅲ 18.12㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2012년 준공
05.16
엘림퍼스트중곡동 54.13㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2021년 준공
05.07
에스케이 84.6㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
타워캐슬 12.22㎡
신규
보증 6,975만 / 월 24만
4층 · 2012년 준공
05.21
리마크빌군자 16.32㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 44만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
05.20
리마크빌군자 16.32㎡
신규
보증 7,000만 / 월 44만
14층 · 2022년 준공
05.19
중곡1단지 48.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 1976년 준공
05.15
욱현하이브Ⅲ 15.69㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 10만
6층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.83 13.17 0.0522 0.0096
05.26 35.50 24.50 0.0619 0.0180
05.27 54.17 41.92 0.0739 0.0209
05.28 53.63 42.38 0.0693 0.0184
05.29 35.91 26.86 0.0666 0.0137
05.30 34.79 24.50 0.0493 0.0188
05.31 36.38 24.63 0.0637 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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중곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,350만 · 전세 중간가 3억 2,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm