서울특별시 광진구

광장동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 15억 6,917만 (1위) 45.1% 68건
자양동 13억 6,064만 (2위) 47.4% 93건
구의동 13억 5,374만 (3위) 49.2% 47건
군자동 11억 4,833만 (4위) - 4건
중곡동 5억 8,350만 (5위) 53.3% 7건
화양동 5억 7,017만 (6위) 68.5% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 +15%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 6,917만
최저 7억 9,500만 최고 35억
전세가율 45.1%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 16건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 37 / 10건

매매 가격

15억 6,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,500만 35억
15억 6,917만
매매가 밴드 7억 9,500만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 888만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광장힐스테이트 130.17㎡
23억 4,500만 ▼ -2억 5,500만
1층 · 2012년 준공
05.31
현대파크빌 84.81㎡
17억 7,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2000년 준공
05.30
현대3 59.67㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▼ -2,000만
20층 · 1990년 준공
05.30
극동1 84.55㎡
재건축연한 신고가
22억 2,000만 ▲ +9,000만
10층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
05.30
현대8(803동) 59.94㎡
재건축연한 신고가
13억 4,500만 ▲ +6,500만
23층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
51건 46%
갱신 계약 전체 112건 중
61건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 86건 (77%) 월세·반전세 26건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
175만원
보증금 2억
갱신
99만원
보증금 3억 2,950만

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 61건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 23%
반전세26건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청구 59.95㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 1996년 준공
05.31
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
6층 · 1989년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
05.31
현대8(801동,802동) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,000만
1층 · 1995년 준공
종전 6억 5,500만 → ▲ +7,500만
05.31
현대5 84.53㎡
갱신
전세 7억 350만
14층 · 1989년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,350만
05.31
광나루현대 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
10층 · 1996년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.31
현대5 84.56㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 92만
9층 · 1989년 준공
월세 ▲ +12만
05.30
현대3 59.67㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
19층 · 1990년 준공
05.25
청구 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 2,950만 / 월 25만
6층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -4,450만 / 월세 ▲ +25만
05.24
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 165만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
05.24
현대5 74.88㎡
갱신
보증 5억 3,600만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +50만 / 월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.73℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
12.92℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.83 13.17 0.0522 0.0096
05.26 35.50 24.50 0.0619 0.0180
05.27 54.17 41.92 0.0739 0.0209
05.28 53.63 42.38 0.0693 0.0184
05.29 35.91 26.86 0.0666 0.0137
05.30 34.79 24.50 0.0493 0.0188
05.31 36.38 24.63 0.0637 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.20 / 42.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

광장동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 6,917만 · 전세 중간가 7억 888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 32건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 6,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm