서울특별시 광진구

자양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 6,917만 (1위) 45.1% 68건
자양동 현재 13억 6,064만 (2위) 47.4% 93건
구의동 13억 5,374만 (3위) 49.2% 47건
군자동 11억 4,833만 (4위) - 4건
중곡동 5억 8,350만 (5위) 53.3% 7건
화양동 5억 7,017만 (6위) 68.5% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 93건
전월 대비 +82%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 6,064만
최저 6억 최고 29억 6,500만
전세가율 47.4%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 27 / 41 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 6,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 29억 6,500만
13억 6,064만
매매가 밴드 6억 ~ 29억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,948만

최신 매매 거래

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05.31
한라아파트 59.96㎡
재건축연한
10억 4,800만 ▼ -2,200만
22층 · 1996년 준공
05.31
이튼타워리버1차 84.59㎡
13억 8,000만
5층 · 2006년 준공
05.31
구의현대하이엘 69.08㎡
8억
15층 · 2005년 준공
05.31
한양 124.93㎡
재건축연한 신고가
24억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
05.31
더샵스타시티 100.32㎡
18억 3,500만 ▲ +4,500만
23층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 58건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
127건 68%
갱신 계약 전체 186건 중
58건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 114건 (61%) 월세·반전세 72건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 1억 8,198만
갱신
110만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

43.1%
갱신 58건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
이스트폴 84.86㎡
신규
전세 10억 5,000만
29층 · 2025년 준공
05.31
이스트폴 124.58㎡
신규
전세 11억 5,000만
5층 · 2025년 준공
05.31
구의현대홈시티 114.0㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,000만
8층 · 2006년 준공
05.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 1988년 준공
05.31
이스트폴 84.86㎡
신규
전세 9억
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
이스트폴 101.88㎡
신규
보증 1억 / 월 585만
44층 · 2025년 준공
05.31
이튼타워리버1차 84.59㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 300만
20층 · 2006년 준공
05.31
한강성원 84.12㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
05.31
경남 84.95㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
05.31
자양8차현대홈타운 108.43㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.38 12.04 0.0450 0.0111
05.26 34.63 23.21 0.0570 0.0197
05.27 54.08 35.04 0.0721 0.0203
05.28 52.04 34.83 0.0674 0.0184
05.29 34.77 24.92 0.0629 0.0157
05.30 34.33 23.42 0.0479 0.0208
05.31 38.38 26.54 0.0642 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

자양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 6,064만 · 전세 중간가 6억 3,948만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 25건(43.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 6,064만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm