서울특별시 광진구

자양동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 1,525만 (1위) 42.0% 81건
구의동 13억 2,750만 (2위) 51.7% 56건
자양동 현재 12억 9,460만 (3위) 49.2% 168건
군자동 7억 3,000만 (4위) - 3건
화양동 5억 8,200만 (5위) 78.2% 9건
중곡동 5억 83만 (6위) 63.7% 7건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 168건
전월 대비 +81%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 9,460만
최저 4억 500만 최고 27억 9,000만
전세가율 49.2%
매매 168건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 168건
상승 47건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 55 / 84 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 9,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 27억 9,000만
12억 9,460만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 27억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,352만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한강현대 83.45㎡
재건축연한
13억 4,000만 ▲ +1억
10층 · 1993년 준공
06.30
한화꿈에그린 138.85㎡
18억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2006년 준공
06.28
한라아파트 59.96㎡
재건축연한
10억 8,500만 ▲ +1,000만
9층 · 1996년 준공
06.28
이튼타워리버2차 84.61㎡
신고가
15억 9,000만 ▲ +1억 6,000만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
06.28
이튼타워리버3차 122.69㎡
신고가
20억 3,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 220건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 60건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 220건 중
160건 73%
갱신 계약 전체 220건 중
60건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 220건
전세 160건 (73%) 월세·반전세 60건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
178만원
보증금 1억 7,150만
갱신
118만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 60건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 27%
반전세60건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우성2 64.79㎡
신규
전세 5억
11층 · 1989년 준공
06.30
이튼타워리버2차 84.61㎡
신규
전세 8억 5,000만
16층 · 2006년 준공
06.30
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억 8,000만
20층 · 1993년 준공
06.30
자양하늘채베르 59.923㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
6층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.29
이스트폴 74.92㎡
신규
전세 9억 8,000만
35층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
이스트폴 84.73㎡
신규
보증 5,500만 / 월 390만
19층 · 2025년 준공
06.28
자양10차현대홈타운 98.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
6층 · 2002년 준공
06.28
우성2 51.57㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 125만
12층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -2억 8,000만 / 월세 ▲ +125만
06.28
자양9차현대홈타운 94.76㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 150만
6층 · 2002년 준공
06.28
이스트폴 124.58㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
26층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.77℃
평균 최고기온
29.63℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.38 15.48 0.0393 0.0122
06.25 9.96 6.04 0.0336 0.0108
06.26 13.95 10.13 0.0265 0.0168
06.27 25.63 18.13 0.0371 0.0224
06.28 29.38 22.25 0.0277 0.0176
06.29 15.36 12.83 0.0294 0.0079
06.30 9.86 7.54 0.0187 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 39.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

자양동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 9,460만 · 전세 중간가 6억 4,352만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 60건 중 36건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 9,460만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm