서울특별시 광진구

구의동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 1,525만 (1위) 42.0% 81건
구의동 현재 13억 2,750만 (2위) 51.7% 56건
자양동 12억 9,460만 (3위) 49.2% 168건
군자동 7억 3,000만 (4위) - 3건
화양동 5억 8,200만 (5위) 78.2% 9건
중곡동 5억 83만 (6위) 63.7% 7건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 56건
전월 대비 +19%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 2,750만
최저 4억 9,000만 최고 30억
전세가율 51.7%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 15건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 17 / 27 / 12건

매매 가격

13억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 30억
13억 2,750만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
18억 5,000만 ▼ -4,000만
8층 · 2021년 준공
06.27
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +1억 5,000만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.27
래미안파크스위트 75.82㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
현대프라임 183.87㎡
신고가
30억 ▲ +5억 5,000만
23층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4억 2,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
71건 62%
갱신 계약 전체 114건 중
42건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 80건 (70%) 월세·반전세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 1억 8,000만
갱신
113만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 42건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 30%
반전세34건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
래미안파크스위트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
15층 · 2018년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
06.28
현대프라임 84.99㎡
갱신
전세 7억 3,500만
15층 · 1997년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
06.28
구의현대6단지 84.92㎡
갱신
전세 5억 2,500만
1층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.28
래미안파크스위트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
15층 · 2018년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
06.28
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
9층 · 1997년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

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06.28
광진파크하우스 45.5821㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
3층 · 2023년 준공
06.28
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
10층 · 1997년 준공
06.28
광진해모로리버뷰 106.9㎡
갱신
보증 7억 350만 / 월 70만
13층 · 2009년 준공
월세 ▲ +40만
06.25
구의현대2단지 84.91㎡
갱신
보증 6억 3,000만 / 월 55만
24층 · 1996년 준공
06.24
센텀힐스한강 16.39㎡
보증 1억 / 월 33만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.77℃
평균 최고기온
29.63℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.00 13.50 0.0383 0.0126
06.25 12.00 5.08 0.0364 0.0104
06.26 17.33 10.29 0.0337 0.0153
06.27 30.55 19.05 0.0302 0.0187
06.28 31.67 22.38 0.0343 0.0119
06.29 20.46 14.83 0.0346 0.0061
06.30 13.38 7.92 0.0226 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0506 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구의동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 2,750만 · 전세 중간가 6억 6,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 23건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm