서울특별시 광진구

구의동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 250만 (1위) 42.7% 8건
구의동 현재 14억 4,156만 (2위) 47.2% 14건
자양동 13억 83만 (3위) 48.3% 39건
군자동 7억 5,000만 (4위) 58.0% 1건
중곡동 4억 9,833만 (5위) 28.9% 5건
화양동 4억 3,325만 (6위) 54.8% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 -75%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 4,156만
최저 9억 2,500만 최고 19억 1,000만
전세가율 47.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 4,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,500만 19억 1,000만
14억 4,156만
매매가 밴드 9억 2,500만 ~ 19억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,357만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대프라임 59.82㎡
14억 ▼ -1,000만
16층 · 1997년 준공
07.30
성동강변파크빌101(강변타워) 59.92㎡
거래취소
8억 7,000만
3층 · 2001년 준공
07.28
현대13차폴라트리움 154.92㎡
17억 4,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2006년 준공
07.26
현대프라임 59.82㎡
14억 1,000만
22층 · 1997년 준공
07.24
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
16억 3,000만 ▼ -2억 6,000만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 39건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
53건 57%
갱신 계약 전체 93건 중
39건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 53건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
178만원
보증금 1억 3,350만
갱신
73만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.0%
갱신 39건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
전세 7억 8,000만
13층 · 2018년 준공
07.30
광진파크하우스 45.5821㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
07.30
광진파크하우스 45.5821㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
07.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
23층 · 1996년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
07.30
현대프라임 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 133만
18층 · 1997년 준공
07.30
강변현대하이엘 117.92㎡
신규
보증 8,000만 / 월 260만
17층 · 2004년 준공
07.30
e편한세상광진그랜드파크 115.9843㎡
신규
보증 3억 / 월 430만
17층 · 2021년 준공
07.29
강변에스케이뷰 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
9층 · 2017년 준공
07.29
구의현대2단지 84.75㎡
갱신
보증 4억 / 월 105만
19층 · 1996년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.32℃
평균 최고기온
34.13℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.25 21.88 0.0519 0.0121
07.26 22.21 14.67 0.0392 0.0106
07.27 18.17 11.92 0.0426 0.0088
07.28 34.78 25.17 0.0526 0.0128
07.29 37.58 26.54 0.0583 0.0138
07.30 36.55 26.82 0.0471 0.0126
07.31 27.33 19.89 0.0451 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구의동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 4,156만 · 전세 중간가 7억 2,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 16건(41.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 4,156만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm