서울특별시 광진구

구의동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 5,021만 (1위) 40.4% 28건
자양동 12억 7,536만 (2위) 46.4% 34건
구의동 현재 11억 9,200만 (3위) 53.0% 25건
군자동 7억 2,000만 (4위) - 1건
중곡동 4억 8,380만 (5위) 40.0% 5건
화양동 1억 7,867만 (6위) 95.0% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 +79%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 9,200만
최저 4억 2,000만 최고 26억 5,000만
전세가율 53.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 26억 5,000만
11억 9,200만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,470만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
해성아파트 77.7㎡
5억
3층 · 2002년 준공
08.30
현대프라임 183.87㎡
26억 5,000만 ▼ -3억 5,000만
14층 · 1997년 준공
08.30
현대프라임 59.82㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
래미안파크스위트 84.98㎡
신고가
17억 ▲ +5,200만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
08.29
삼성쉐르빌 84.94㎡
12억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
42건 55%
갱신 계약 전체 76건 중
34건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 47건 (62%) 월세·반전세 29건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1억 5,000만
갱신
50만원
보증금 5억 2,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
강변에스케이뷰 84.9㎡
신규
전세 9억 2,000만
28층 · 2017년 준공
08.30
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 6억 6,000만
9층 · 1996년 준공
08.30
구의현대2단지 84.86㎡
신규
전세 8억
10층 · 1996년 준공
08.30
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
17층 · 1997년 준공
종전 6억 → ▲ +8,000만
08.29
구의현대6단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
11층 · 1994년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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08.30
구의현대2단지 84.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,381만 / 월 165만
8층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +304만
08.30
구의현대6단지 84.92㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
9층 · 1994년 준공
08.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 7,000만 / 월 10만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
데쟈뷰아파트 62.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
08.29
강변에스케이뷰 84.81㎡
갱신·청구권
보증 6억 4,200만 / 월 50만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.87℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.08 15.04 0.0373 0.0114
08.26 16.13 9.21 0.0502 0.0096
08.27 19.67 10.25 0.0490 0.0125
08.28 23.54 14.08 0.0428 0.0124
08.29 19.90 9.91 0.0345 0.0081
08.30 14.65 7.10 0.0373 0.0095
08.31 25.21 16.96 0.0243 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구의동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,200만 · 전세 중간가 6억 7,470만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 9,200만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm