서울특별시 광진구

광장동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 17억 5,021만 (1위) 40.4% 28건
자양동 12억 7,536만 (2위) 46.4% 34건
구의동 11억 9,200만 (3위) 53.0% 25건
군자동 7억 2,000만 (4위) - 1건
중곡동 4억 8,380만 (5위) 40.0% 5건
화양동 1억 7,867만 (6위) 95.0% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 28건
전월 대비 +250%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17억 5,021만
최저 8억 7,000만 최고 35억 8,000만
전세가율 40.4%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 5,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 35억 8,000만
17억 5,021만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 35억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
현대3 59.67㎡
재건축연한
13억 5,300만 ▲ +800만
16층 · 1990년 준공
08.30
광장힐스테이트 84.97㎡
신고가
25억 ▲ +2억 5,500만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,500만
08.30
신동아파밀리에 84.69㎡
거래취소
14억
2층 · 2007년 준공
08.30
신동아파밀리에 84.69㎡
14억 ▼ -5,000만
2층 · 2007년 준공
08.30
극동2 156.91㎡
재건축연한
29억 5,000만 ▼ -4,500만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
24건 41%
갱신 계약 전체 58건 중
33건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 40건 (69%) 월세·반전세 18건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
155만원
보증금 4억
갱신
96만원
보증금 5억 2,250만

갱신요구권 사용률

69.7%
갱신 33건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
현대파크빌 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,240만
14층 · 2000년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +6,990만
08.30
현대파크빌 84.81㎡
갱신
전세 7억 8,700만
3층 · 2000년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,700만
08.30
현대3 84.97㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 1990년 준공
08.29
현대8(801동,802동) 84.92㎡
신규
전세 8억 1,000만
23층 · 1995년 준공
08.29
극동2 84.55㎡
신규
전세 6억 4,000만
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
광장힐스테이트 130.17㎡
신규
보증 1억 / 월 540만
17층 · 2012년 준공
08.26
청구 59.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 125만
18층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
08.23
현대3 74.92㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 10만
10층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
08.23
금호베스트빌 84.91㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
18층 · 2001년 준공
08.16
현대3 84.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 130만
9층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.03℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
24.62℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.08 15.04 0.0373 0.0114
08.26 16.13 9.21 0.0502 0.0096
08.27 19.67 10.25 0.0490 0.0125
08.28 23.54 14.08 0.0428 0.0124
08.29 19.90 9.91 0.0345 0.0081
08.30 14.65 7.10 0.0373 0.0095
08.31 25.21 16.96 0.0243 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광장동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 5,021만 · 전세 중간가 7억 2,985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 23건(69.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17억 5,021만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm