서울특별시 광진구

화양동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 5,021만 (1위) 40.4% 28건
자양동 12억 7,536만 (2위) 46.4% 34건
구의동 11억 9,200만 (3위) 53.0% 25건
군자동 7억 2,000만 (4위) - 1건
중곡동 4억 8,380만 (5위) 40.0% 5건
화양동 현재 1억 7,867만 (6위) 95.0% 4건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,867만
최저 1억 5,000만 최고 2억 1,800만
전세가율 95.0%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

1억 7,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 2억 1,800만
1억 7,867만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 2억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

95.0% 깡통전세 위험
95.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,987만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
광진코지웰 18.63㎡
1억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2014년 준공
08.21
광진코지웰 14.0㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.11
아스하임(111-102) 15.14㎡
신고가
2억 1,800만 ▲ +650만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +650만
08.04
씨즈건대힐스 14.23㎡
1억 6,800만 ▲ +400만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 4건 (20%) 월세·반전세 16건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
87만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.23
캠퍼스프라자 72.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
7층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
08.17
화양현대 59.99㎡
신규
전세 5억
17층 · 1999년 준공
08.15
화양현대 84.77㎡
신규
전세 6억 4,000만
14층 · 1999년 준공
08.12
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
전세 1억 5,960만
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
08.30
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
12층 · 2014년 준공
08.27
아스하임(111-102) 20.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
11층 · 2018년 준공
08.27
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
8층 · 2017년 준공
08.25
화양타워 81.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 250만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
월 70만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 47일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.87℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
25.42℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.08 15.04 0.0373 0.0114
08.26 16.13 9.21 0.0502 0.0096
08.27 19.67 10.25 0.0490 0.0125
08.28 23.54 14.08 0.0428 0.0124
08.29 19.90 9.91 0.0345 0.0081
08.30 14.65 7.10 0.0373 0.0095
08.31 25.21 16.96 0.0243 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

화양동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,867만 · 전세 중간가 3억 5,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,867만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm