서울특별시 광진구

화양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19.0억 (1위) 42.9% 75건
자양동 14.7억 (2위) 46.3% 136건
구의동 12.1억 (3위) 47.4% 52건
군자동 11.7억 (4위) - 4건
능동 6.5억 (5위) - 1건
중곡동 5.8억 (6위) 43.8% 10건
화양동 현재 5.5억 (7위) 78.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 1.6억 최고 12억
전세가율 78.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12억
5.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
화양현대 84.77㎡
신고가
12억 ▲ +8,000만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.29
브라운스톤 65.09㎡
신고가
7.2억 ▲ +4,500만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.23
화양현대 59.97㎡
신고가
9.3억 ▲ +3,000만
21층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.22
화양현대 84.77㎡
11.2억
8층 · 1999년 준공
09.13
화양현대 59.99㎡
신고가
9.2억 ▲ +6,500만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
37건 95%
갱신 계약 전체 39건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 8건 (21%) 월세·반전세 31건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
37만원
보증금 0.0억
갱신
22만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
위너스힐(111-89) 52.04㎡
신규
전세 5억
14층 · 2021년 준공
09.15
(20-3) 32.45㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2015년 준공
09.10
화양현대 59.97㎡
신규
전세 5.1억
22층 · 1999년 준공
09.10
화양현대 59.97㎡
신규
전세 5.1억
22층 · 1999년 준공
09.09
광진코지웰 18.63㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
더메종건대 18.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
09.25
광진청년생활 22.935㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
7층 · 2024년 준공
09.25
광진청년생활 22.935㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
9층 · 2024년 준공
09.25
광진청년생활 26.0349㎡
신규
보증 0.0억 / 월 41만
8층 · 2024년 준공
09.25
광진청년생활 22.935㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.58 6.65 0.0319 0.0137
09.25 15.46 7.88 0.0415 0.0164
09.26 27.00 16.38 0.0290 0.0194
09.27 23.71 14.50 0.0362 0.0127
09.28 13.58 8.54 0.0416 0.0084
09.29 27.54 17.96 0.0413 0.0137
09.30 29.38 19.10 0.0268 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 19.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm