서울특별시 광진구

중곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19.0억 (1위) 42.9% 75건
자양동 14.7억 (2위) 46.3% 136건
구의동 12.1억 (3위) 47.4% 52건
군자동 11.7억 (4위) - 4건
능동 6.5억 (5위) - 1건
중곡동 현재 5.8억 (6위) 43.8% 10건
화양동 5.5억 (7위) 78.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 4.5억 최고 9.8억
전세가율 43.8%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 9.8억
5.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.8% 갭 큼
43.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
대영(62-68) 84.79㎡
5.7억
4층 · 2001년 준공
09.26
에이탑 75.32㎡
5.2억
4층 · 2003년 준공
09.23
삼민 73.56㎡
재건축연한
5.4억
4층 · 1995년 준공
09.20
중곡1단지 57.88㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -4,700만
5층 · 1976년 준공
09.18
중곡2단지 55.87㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +3,800만
3층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
중곡1단지 58.08㎡
신규
전세 2억
1층 · 1976년 준공
09.19
성원 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
9층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +4,000만
09.12
중곡1단지 58.08㎡
신규
전세 2억
1층 · 1976년 준공
09.09
대영(68-6) 56.28㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2002년 준공
09.07
대영(68-6) 57.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
6층 · 2002년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.22
삼민 59.4㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
09.22
욱현하이브Ⅲ 15.69㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
3층 · 2012년 준공
09.19
타워캐슬 12.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2012년 준공
09.17
리마크빌군자 16.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
9층 · 2022년 준공
09.16
백악관타워 23.3489㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.58 6.65 0.0319 0.0137
09.25 15.46 7.88 0.0415 0.0164
09.26 27.00 16.38 0.0290 0.0194
09.27 23.71 14.50 0.0362 0.0127
09.28 13.58 8.54 0.0416 0.0084
09.29 27.54 17.96 0.0413 0.0137
09.30 29.38 19.10 0.0268 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 19.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm