서울특별시 광진구

자양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 30만 (1위) 42.9% 75건
자양동 현재 14억 7,408만 (2위) 46.3% 136건
구의동 12억 830만 (3위) 47.4% 52건
군자동 11억 6,750만 (4위) - 4건
능동 6억 4,500만 (5위) - 1건
중곡동 5억 7,500만 (6위) 43.8% 10건
화양동 5억 5,035만 (7위) 78.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 136건
전월 대비 +300%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 7,408만
최저 7억 4,000만 최고 30억 8,000만
전세가율 46.3%
매매 136건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 35건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 38 / 85 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 7,408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 30억 8,000만
14억 7,408만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 30억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 832만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이튼타워리버5차 84.96㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
이스트폴 84.86㎡
24억 5,000만 ▲ +5,000만
41층 · 2025년 준공
09.30
현대3 84.9㎡
재건축연한 신고가
16억 9,000만 ▲ +4,000만
21층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.29
우성1 79.75㎡
재건축연한
14억 4,500만 ▼ -500만
9층 · 1988년 준공
09.29
그랜드아파트 59.57㎡
거래취소
7억 2,000만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
146건 70%
갱신 계약 전체 209건 중
62건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 119건 (57%) 월세·반전세 90건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 1억 3,840만
갱신
68만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

72.6%
갱신 62건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대강변 82.08㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
12층 · 1991년 준공
09.30
우성1 79.75㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
9층 · 1988년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
09.30
자양강변I-Park 84.95㎡
신규
전세 8억 3,000만
9층 · 2006년 준공
09.30
자양강변I-Park 84.95㎡
신규
전세 8억 3,000만
9층 · 2006년 준공
09.30
금강KCC 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
5층 · 2002년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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09.30
자양강변I-Park 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
6층 · 2006년 준공
09.30
한라아파트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 186만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
09.29
어울채 23.09㎡
보증 7,114만 / 월 19만
5층 · 2024년 준공
09.29
우성1 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 40만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +40만
09.29
자양삼성 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.52 6.25 0.0267 0.0167
09.25 13.35 9.05 0.0323 0.0210
09.26 25.58 18.54 0.0306 0.0206
09.27 24.15 17.81 0.0327 0.0153
09.28 12.81 10.21 0.0365 0.0108
09.29 24.00 17.08 0.0378 0.0148
09.30 29.13 20.79 0.0240 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

자양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 7,408만 · 전세 중간가 7억 832만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 45건(72.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 7,408만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm