서울특별시 광진구

자양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 20.6억 (1위) 39.3% 56건
자양동 현재 15.9억 (2위) 44.9% 95건
구의동 14.4억 (3위) 48.4% 42건
군자동 10.5억 (4위) 54.8% 5건
중곡동 5.2억 (5위) - 52건
화양동 4.7억 (6위) 79.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 95건
전월 대비 -30%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.9억
최저 6.7억 최고 32.9억
전세가율 44.9%
매매 95건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 95건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 22 / 51 / 22건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 32.9억
15.9억
매매가 밴드 6.7억 ~ 32.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

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10.19
한라아파트 59.96㎡
재건축연한 신고가
11.8억 ▲ +9,500만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.19
광진하나플러스 84.64㎡
신고가
15억 ▲ +1.5억
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
10.19
한화꿈에그린 138.85㎡
신고가
26.5억 ▲ +7.6억
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6.5억
10.19
자양삼성 84.96㎡
16억 ▲ +1,000만
2층 · 1999년 준공
10.19
광진하나플러스 84.64㎡
거래취소
15억
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
70건 53%
갱신 계약 전체 132건 중
62건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 85건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
116만원
보증금 3.7억
갱신
180만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 62건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
한강우성 84.72㎡
신규
전세 8.5억
17층 · 1993년 준공
10.31
더샵스타시티 135.61㎡
신규
전세 14억
27층 · 2007년 준공
10.31
더샵스타시티 127.95㎡
신규
전세 12.6억
6층 · 2007년 준공
10.31
자양우성7 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
2층 · 1998년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,500만
10.30
자양우성7 59.94㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 4.7억
19층 · 1998년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,258만

최근 반전세 계약

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10.31
자양호반써밋 40.2751㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 120만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
10.30
대동 84.65㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 180만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
대동 84.65㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 180만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 1억 / 월 580만
10층 · 2007년 준공
10.30
대동 84.65㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 180만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.03℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.50 10.46 0.0256 0.0152
10.26 34.71 21.71 0.0343 0.0154
10.27 24.67 10.58 0.0310 0.0084
10.28 18.83 8.67 0.0244 0.0169
10.29 22.95 14.00 0.0163 0.0278
10.30 31.54 21.25 0.0125 0.0353
10.31 33.22 22.87 0.0226 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.30 / 22.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

자양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.9억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 35건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm