서울특별시 광진구

광장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 20억 5,563만 (1위) 39.5% 56건
자양동 15억 8,585만 (2위) 44.8% 95건
구의동 14억 3,583만 (3위) 47.4% 41건
군자동 10억 5,375만 (4위) 54.8% 5건
중곡동 5억 1,592만 (5위) - 38건
화양동 4억 7,160만 (6위) 79.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 -25%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 8건
매매 중간가 20억 5,563만
최저 8억 5,500만 최고 39억
전세가율 39.5%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 14건

매매 가격

20억 5,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,500만 39억
20억 5,563만
매매가 밴드 8억 5,500만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

39.5%
39.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,496만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
워커힐 226.45㎡
재건축연한
36억 ▲ +2,000만
6층 · 1978년 준공
직전 35억 8,000만 (2025.08)
10.30
워커힐 226.45㎡
거래취소 재건축연한
36억
6층 · 1978년 준공
직전 35억 8,000만 (2025.08)
10.19
현대3 84.97㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +5,000만
13층 · 1990년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2025.10)
10.19
광장힐스테이트 130.17㎡
29억 8,500만 ▲ +1억 3,500만
24층 · 2012년 준공
직전 28억 5,000만 (2025.10)
10.18
광장자이 158.26㎡
신고가
28억 3,000만 ▲ +9억 8,000만
20층 · 2008년 준공
직전 18억 5,000만 (2025.10)
직전최고 27억 3,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

광장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 8
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +11.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 47건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 95건
신규 계약 48건51%
갱신 계약 47건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (58%) 월세 40건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
128만원
보증금 3억 2,500만
갱신
75만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 47건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

40건
전체의 42%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 9억
11층 · 2000년 준공
10.31
광장현대9단지 84.96㎡
신규
전세 8억 8,000만
10층 · 1999년 준공
10.30
삼성광장2 58.62㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 1989년 준공
10.30
현대3 84.97㎡
신규
전세 8억
2층 · 1990년 준공
10.30
극동2 84.55㎡
신규
전세 6억 1,900만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
광장자이 158.26㎡
신규
보증 10억 / 월 180만
6층 · 2008년 준공
10.30
극동2 84.55㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 110만
2층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
8층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
삼성광장1 66.03㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 65만
2층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
10.29
현대5 74.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 4,000만 / 월 108만
8층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +1억 4,000만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.00 10.04 0.0295 0.0154
10.26 36.04 23.50 0.0394 0.0149
10.27 27.46 12.33 0.0376 0.0088
10.28 19.38 8.38 0.0271 0.0186
10.29 24.23 13.32 0.0231 0.0264
10.30 29.71 19.17 0.0197 0.0322
10.31 32.67 21.71 0.0273 0.0249
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.40 / 23.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.5% · 갱신 증액률 +11.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 39.5%

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5%
  • 매매 중간가 20억 5,563만 · 전세 중간가 7억 8,496만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 24건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 64% (상승 14건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 20억 5,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm