서울특별시 광진구

광장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 20.6억 (1위) 39.3% 56건
자양동 15.9억 (2위) 44.9% 95건
구의동 14.4억 (3위) 48.4% 42건
군자동 10.5억 (4위) 54.8% 5건
중곡동 5.2억 (5위) - 52건
화양동 4.7억 (6위) 79.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 -25%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.6억
최저 8.6억 최고 39억
전세가율 39.3%
매매 56건 기반 갭 큼

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 16건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 12 / 30 / 14건

매매 가격

20.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 39억
20.6억
매매가 밴드 8.6억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

39.3% 갭 큼
39.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

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10.31
워커힐 226.45㎡
재건축연한
36억 ▲ +2,000만
6층 · 1978년 준공
10.30
워커힐 226.45㎡
거래취소 재건축연한
36억
6층 · 1978년 준공
10.19
현대3 84.97㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +5,000만
13층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.19
광장힐스테이트 130.17㎡
29.9억 ▲ +1.4억
24층 · 2012년 준공
10.18
광장자이 158.26㎡
신고가
28.3억 ▲ +9.8억
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.6% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 48건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
49건 51%
갱신 계약 전체 97건 중
48건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 57건 (59%) 월세·반전세 40건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
128만원
보증금 3.3억
갱신
75만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 48건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 9억
11층 · 2000년 준공
10.31
광장현대9단지 84.96㎡
신규
전세 8.8억
10층 · 1999년 준공
10.30
현대3 84.97㎡
신규
전세 8억
2층 · 1990년 준공
10.30
극동2 84.55㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 1989년 준공
10.30
삼성광장2 58.62㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광장자이 158.26㎡
신규
보증 10억 / 월 180만
6층 · 2008년 준공
10.30
극동2 84.55㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 110만
2층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
극동2 75.55㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
8층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
삼성광장1 66.03㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 65만
2층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +15만
10.29
현대5 74.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.4억 / 월 108만
8층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +1.4억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
20.55℃
평균 최저기온
13.03℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.00 10.04 0.0295 0.0154
10.26 36.04 23.50 0.0394 0.0149
10.27 27.46 12.33 0.0376 0.0088
10.28 19.38 8.38 0.0271 0.0186
10.29 24.23 13.32 0.0231 0.0264
10.30 29.71 19.17 0.0197 0.0322
10.31 32.67 21.71 0.0273 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.40 / 23.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

광장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.6억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 23건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm