서울특별시 광진구

구의동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 20억 5,563만 (1위) 39.3% 56건
자양동 15억 8,585만 (2위) 44.9% 95건
구의동 현재 14억 3,750만 (3위) 48.4% 42건
군자동 10억 5,375만 (4위) 54.8% 5건
중곡동 5억 1,550만 (5위) - 52건
화양동 4억 7,160만 (6위) 79.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 42건
전월 대비 -19%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 3,750만
최저 2억 8,700만 최고 26억 5,000만
전세가율 48.4%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 8건

매매 가격

14억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 26억 5,000만
14억 3,750만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
현대프라임 84.99㎡
신고가
22억 ▲ +3,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.18
e편한세상광진그랜드파크 115.9843㎡
신고가
26억 5,000만 ▲ +5억 5,000만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5억 5,000만
10.18
현대프라임 84.99㎡
신고가
21억 7,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.18
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
17억 ▼ -2억 5,000만
1층 · 2021년 준공
10.18
e편한세상광진그랜드파크 84.8289㎡
17억 4,000만 ▼ -1억 6,000만
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 48건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
75건 60%
갱신 계약 전체 124건 중
48건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 77건 (62%) 월세·반전세 47건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
165만원
보증금 2억 3,500만
갱신
47만원
보증금 7,350만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 48건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
성동강변파크빌101(강변타워) 84.97㎡
신규
전세 6억 2,000만
5층 · 2001년 준공
10.31
구의현대6단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
1층 · 1994년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
10.31
래미안파크스위트 117.68㎡
신규
전세 13억
6층 · 2018년 준공
10.31
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
전세 10억 5,000만
10층 · 2021년 준공
10.30
광진파크하우스 45.5821㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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10.30
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
보증 10억 / 월 40만
5층 · 2021년 준공
10.30
강변힐하우스 13.27㎡
신규
보증 1억 1,890만 / 월 10만
4층 · 2015년 준공
10.28
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
15층 · 1997년 준공
10.27
현대프라임 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
19층 · 1997년 준공
10.27
e편한세상광진그랜드파크 115.9468㎡
신규
보증 7억 / 월 240만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.03℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.00 10.04 0.0295 0.0154
10.26 36.04 23.50 0.0394 0.0149
10.27 27.46 12.33 0.0376 0.0088
10.28 19.38 8.38 0.0271 0.0186
10.29 24.23 13.32 0.0231 0.0264
10.30 29.71 19.17 0.0197 0.0322
10.31 32.67 21.71 0.0273 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.40 / 23.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

구의동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 3,750만 · 전세 중간가 6억 6,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 20건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm