서울특별시 광진구

구의동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 19억 30만 (1위) 42.9% 75건
자양동 14억 7,408만 (2위) 46.3% 136건
구의동 현재 12억 830만 (3위) 47.4% 52건
군자동 11억 6,750만 (4위) - 4건
능동 6억 4,500만 (5위) - 1건
중곡동 5억 7,500만 (6위) 43.8% 10건
화양동 5억 5,035만 (7위) 78.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 52건
전월 대비 +108%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12억 830만
최저 2억 2,000만 최고 25억 8,000만
전세가율 47.4%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 12 / 36 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 830만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 25억 8,000만
12억 830만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 25억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,927만

최신 매매 거래

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09.30
래미안파크스위트 59.98㎡
14억 2,500만 ▼ -6,500만
17층 · 2018년 준공
09.30
강변에스케이뷰 84.9㎡
15억 ▼ -2,000만
20층 · 2017년 준공
09.30
구의강변우성아파트 84.76㎡
재건축연한 신고가
17억 5,000만 ▲ +1억 7,000만
19층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
09.29
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한
17억 ▼ -1억
15층 · 1994년 준공
09.29
한영해시안아파트 59.93㎡
7억 8,000만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 45건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
52건 52%
갱신 계약 전체 100건 중
45건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 58건 (58%) 월세·반전세 42건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2억
갱신
36만원
보증금 1억 7,955만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 45건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 7억 5,000만
16층 · 1994년 준공
09.30
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 7억 6,000만
16층 · 1994년 준공
09.29
현대13차폴라트리움 154.92㎡
신규
전세 6억 4,000만
5층 · 2006년 준공
09.29
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 5억
16층 · 1996년 준공
09.27
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 6억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
스위트빌(71-1) 16.25㎡
갱신
보증 6,000만 / 월 22만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
09.29
센텀힐스한강 16.39㎡
신규
보증 9,000만 / 월 38만
7층 · 2023년 준공
09.29
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 126만
15층 · 1997년 준공
09.29
래미안파크스위트 117.68㎡
갱신
보증 6억 / 월 260만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
09.28
센텀힐스한강 16.39㎡
신규
보증 9,500만 / 월 26만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.31℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.58 6.65 0.0319 0.0137
09.25 15.46 7.88 0.0415 0.0164
09.26 27.00 16.38 0.0290 0.0194
09.27 23.71 14.50 0.0362 0.0127
09.28 13.58 8.54 0.0416 0.0084
09.29 27.54 17.96 0.0413 0.0137
09.30 29.38 19.10 0.0268 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 19.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구의동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 830만 · 전세 중간가 6억 1,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 45건 중 20건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12억 830만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm