서울특별시 광진구

광장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 19억 30만 (1위) 42.9% 75건
자양동 14억 7,408만 (2위) 46.3% 136건
구의동 12억 830만 (3위) 47.4% 52건
군자동 11억 6,750만 (4위) - 4건
능동 6억 4,500만 (5위) - 1건
중곡동 5억 7,500만 (6위) 43.8% 10건
화양동 5억 5,035만 (7위) 78.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 75건
전월 대비 +168%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19억 30만
최저 10억 최고 33억
전세가율 42.9%
매매 75건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 21건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +168%
소형 / 중형 / 대형 23 / 45 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 30만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 33억
19억 30만
매매가 밴드 10억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 1,136만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
흥화빌라트 201.4㎡
신고가
19억 ▲ +1억
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.30
신동아파밀리에 84.78㎡
신고가
18억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
09.30
삼성광장2 58.62㎡
재건축연한 신고가
12억 3,000만 ▲ +6,400만
10층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +6,400만
09.30
워커힐 166.91㎡
재건축연한 신고가
33억 ▲ +3,000만
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.29
현대파크빌 84.81㎡
신고가
20억 9,000만 ▲ +9,200만
23층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
56건 62%
갱신 계약 전체 90건 중
34건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 59건 (66%) 월세·반전세 31건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 3억
갱신
192만원
보증금 2억 8,200만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 34건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대3 84.97㎡
신규
전세 7억
3층 · 1990년 준공
09.30
현대5 59.67㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
4층 · 1989년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
09.30
흥화빌라트 201.4㎡
신규
전세 10억
6층 · 1998년 준공
09.30
광나루현대 84.92㎡
신규
전세 8억
6층 · 1996년 준공
09.29
광장현대9단지 84.96㎡
신규
전세 9억 5,000만
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
현대3 59.67㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
11층 · 1990년 준공
09.29
극동1 84.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
1층 · 1985년 준공
09.29
워커힐 226.45㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
1층 · 1978년 준공
09.29
유진스웰 165.327㎡
신규
보증 6억 / 월 480만
9층 · 2011년 준공
09.27
현대3 59.67㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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09.26
금호베스트빌 84.91㎡
신규
월 200만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.27℃
평균 최저기온
19.62℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.58 6.65 0.0319 0.0137
09.25 15.46 7.88 0.0415 0.0164
09.26 27.00 16.38 0.0290 0.0194
09.27 23.71 14.50 0.0362 0.0127
09.28 13.58 8.54 0.0416 0.0084
09.29 27.54 17.96 0.0413 0.0137
09.30 29.38 19.10 0.0268 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 19.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 30만 · 전세 중간가 8억 1,136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 18건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +168%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19억 30만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm