서울특별시

광진구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 19.9억 37% 502만원 4일
매매
중간가 19.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 8.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 502만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
자양동 15.1억 ↑+7.4% 46% 131만원 3일
매매
중간가 15.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.5억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
구의동 12.0억 ↑+23.5% 43% 107만원 4일
매매
중간가 12.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.3억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
군자동 8.5억 ↓-2.5% - - 4일
매매
중간가 8.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
중곡동 6.4억 ↑+0.4% - 60만원 4일
매매
중간가 6.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
화양동 5.2억 ↓-47.9% 43% 53만원 4일
매매
중간가 5.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
능동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 현재 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 +155%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 1.5억 최고 33.5억
전세가율 41.5%
매매 51건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +155%
소형 / 중형 / 대형 21 / 22 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 33.5억
13.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 33.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
청구 59.95㎡
재건축연한
15억 ▼ -7,000만
2층 · 1996년 준공
04.25
경남 84.95㎡
신고가
15.3억 ▲ +1.8억
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
04.23
극동1 126.94㎡
재건축연한 신고가
26억 ▲ +1.1억
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.23
래미안파크스위트 102.88㎡
신고가
20억 ▲ +7,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.20
위너스힐(111-89) 52.04㎡
신고가
6.7억 ▲ +1.0억
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,400만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
139건 62%
갱신 계약 전체 225건 중
86건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 127건 (56%) 월세·반전세 98건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1.0억
갱신
108만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

66.3%
갱신 86건 중 57건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
구의현대2단지 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.8억
16층 · 1996년 준공
종전 7.1억 → ▲ +1.7억
04.28
우성2 64.79㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1989년 준공
04.28
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7.8억
7층 · 1993년 준공
04.27
더샵스타시티 163.53㎡
신규
전세 15억
21층 · 2007년 준공
04.27
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
13층 · 1992년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.28
자양우성7 59.94㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
04.27
더포디엄830 42.167㎡
신규
보증 1.7억 / 월 116만
19층 · 2025년 준공
04.27
더포디엄830 20.4009㎡
신규
보증 0.9억 / 월 62만
4층 · 2025년 준공
04.27
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
7층 · 2025년 준공
04.25
더샵스타시티 139.6㎡
신규
보증 8억 / 월 330만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
21.48℃
평균 최저기온
9.72℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.50 16.00 0.0455 0.0195
04.23 38.50 12.50 0.0475 0.0145
04.24 29.00 11.50 0.0500 0.0165
04.25 39.00 20.50 0.0470 0.0255
04.26 29.50 14.00 0.0550 0.0135
04.27 35.00 18.00 0.0515 0.0215
04.28 26.00 13.50 0.0465 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광진구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 57건(66.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +155%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm