서울특별시 광진구

자양동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
자양동 현재 17억 5,100만 (1위) 34.6% 5건
구의동 15억 9,833만 (2위) 49.5% 3건
화양동 7억 5,000만 (3위) - 1건
중곡동 6억 1,500만 (4위) - 1건
광장동 - (5위) - -
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 5건
전월 대비 -89%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 17억 5,100만
최저 14억 5,000만 최고 23억 3,000만
전세가율 34.6%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -89%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

17억 5,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 5,000만 23억 3,000만
17억 5,100만
매매가 밴드 14억 5,000만 ~ 23억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

34.6%
34.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 778만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.04
우성1 79.75㎡
재건축연한
17억 3,500만 ▲ +6억 8,500만
7층 · 1988년 준공
직전 10억 5,000만 (2026.04)
06.04
이튼타워리버5차 84.77㎡
신고가
23억 3,000만 ▲ +2억 3,000만
16층 · 2009년 준공
직전최고 21억 (2026.05)
06.04
우성4 72.34㎡
재건축연한 신고가
14억 5,000만 ▲ +3억
7층 · 1989년 준공
직전최고 11억 5,000만 (2026.04)
06.03
현대강변 82.08㎡
재건축연한
16억 ▼ -8,000만
11층 · 1991년 준공
직전 16억 8,000만 (2026.05)
06.03
자양현대6 84.97㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +1억 6,000만
2층 · 1999년 준공
직전최고 14억 8,000만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 16건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 11건41%
갱신 계약 16건59%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (67%) 월세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
116만원
보증금 1억 7,300만
갱신
55만원
보증금 3억 5,750만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

9건
전체의 33%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
한강성원 59.46㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1997년 준공
06.12
우성2 51.57㎡
갱신
전세 4억
4층 · 1989년 준공
06.11
우성5 84.72㎡
갱신
전세 6억 9,300만
9층 · 1990년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +3,300만
06.10
우성2 64.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,910만
6층 · 1989년 준공
종전 4억 740만 → ▲ +4,170만
06.07
우성1 79.75㎡
신규
전세 6억
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
자양7차현대홈타운 84.7㎡
갱신
보증 3억 3,000만 / 월 160만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +68만
06.12
더포디엄830 42.167㎡
신규
보증 1억 7,300만 / 월 116만
19층 · 2025년 준공
06.12
한강극동 84.41㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
1층 · 1991년 준공
06.12
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
06.11
어울채 39.02㎡
신규
보증 1억 3,840만 / 월 54만
27층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.83℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
19.44℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.10℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.00 12.00 0.0450 0.0120
06.07 17.00 12.00 0.0470 0.0070
06.08 24.00 15.00 0.0380 0.0110
06.09 26.00 13.00 0.0480 0.0160
06.10 33.00 21.00 0.0660 0.0140
06.11 30.00 18.00 0.0570 0.0150
06.12 27.00 18.00 0.0590 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0498 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

자양동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 34.6% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.6%
  • 매매 중간가 17억 5,100만 · 전세 중간가 7억 778만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -89%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 5,100만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm