서울특별시 광진구

군자동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 20.6억 (1위) 39.3% 56건
자양동 15.9억 (2위) 44.9% 95건
구의동 14.4억 (3위) 48.4% 42건
군자동 현재 10.5억 (4위) 54.8% 5건
중곡동 5.2억 (5위) - 52건
화양동 4.7억 (6위) 79.4% 9건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.5억
최저 7.5억 최고 14.8억
전세가율 54.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 2건

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 14.8억
10.5억
매매가 밴드 7.5억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
광진We’vePark 136.95㎡
신고가
14.8억 ▲ +2,500만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.15
일성파크 59.96㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -500만
8층 · 1996년 준공
10.14
일성파크 59.96㎡
재건축연한
7.7억 ▲ +2,000만
19층 · 1996년 준공
10.03
일성파크 59.96㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +3,000만
3층 · 1996년 준공
10.02
광진We’vePark 129.37㎡
신고가
12.1억 ▲ +3,000만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

군자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
2건 33%
갱신 계약 전체 6건 중
4건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1.5억
갱신
94만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.22
광진We’vePark 129.37㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
14층 · 2008년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.21
광진동양파라곤1단지 127.56㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
15층 · 2008년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.20
일성파크 59.96㎡
신규
보증 2.7억 / 월 90만
2층 · 1996년 준공
10.18
에피소드1 17.81㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 30만
11층 · 2014년 준공
10.15
에피소드1 17.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
10.04
광진동양파라곤2단지 73.56㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 157만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.03℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.00 10.04 0.0295 0.0154
10.26 36.04 23.50 0.0394 0.0149
10.27 27.46 12.33 0.0376 0.0088
10.28 19.38 8.38 0.0271 0.0186
10.29 24.23 13.32 0.0231 0.0264
10.30 29.71 19.17 0.0197 0.0322
10.31 32.67 21.71 0.0273 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.40 / 23.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

군자동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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군자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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군자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm