서울특별시 광진구 구의동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 9억 9,811만 기준입니다.

서울특별시 광진구 구의동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 광진구 구의동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 37건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 구의동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 9억 9,811만입니다.

서울특별시 광진구 구의동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 광진구

구의동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광장동	15억 9,435만 (1위)	40.3%	7건
자양동	13억 9,370만 (2위)	45.9%	10건
구의동 현재	9억 9,811만 (3위)	59.5%	15건
중곡동	7억 3,250만 (4위)	-	2건
화양동	1억 9,350만 (5위)	76.7%	2건
군자동	- (6위)	-	-
능동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건

전월 대비 -64%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 9억 9,811만

최저 4억 4,831만 최고 21억 5,000만

전세가율 59.5%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 15건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 9,811만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 4,831만 21억 5,000만

9억 9,811만

매매가 밴드 4억 4,831만 ~ 21억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 2,154만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 97건 중

58건 60%

갱신 계약 전체 97건 중

37건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 97건

전세 63건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

125만원

보증금 2억 1,500만

갱신

162만원

보증금 2억 6,850만

갱신요구권 사용률

62.2%

갱신 37건 중 23건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

현대프라임 59.82㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

29층 · 1997년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

11.29

구의현대2단지 84.91㎡

신규

전세 7억 5,000만

24층 · 1996년 준공

11.28

현대프라임 59.82㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,500만

9층 · 1997년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

11.28

e편한세상광진그랜드파크 115.9843㎡

갱신 상한초과인상

전세 13억 9,000만

9층 · 2021년 준공

종전 12억 6,000만 → ▲ +1억 3,000만

11.28

e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡

신규

전세 11억

17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

현대프라임 59.82㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

3층 · 1997년 준공

11.29

구의강변우성아파트 84.76㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

15층 · 1992년 준공

11.29

래미안파크스위트 84.98㎡

신규

보증 6억 / 월 130만

13층 · 2018년 준공

11.26

구의현대2단지 84.91㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

18층 · 1996년 준공

11.26

구의동현진에버빌 84.997㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 7,000만 / 월 10만

9층 · 2006년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.47℃

평균 최고기온

14.17℃

평균 최저기온

5.29℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	70.00	52.00	0.0510	0.0280
11.25	73.00	57.00	0.0260	0.0290
11.26	45.00	34.00	0.0250	0.0250
11.27	34.00	22.00	0.0220	0.0220
11.28	21.00	13.00	0.0260	0.0180
11.29	24.00	14.00	0.0140	0.0280
11.30	73.00	25.00	0.0370	0.0250

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 광진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화양동	1억 9,350만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	중곡동	7억 3,250만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	구의동	9억 9,811만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	자양동	13억 9,370만	2일	환경 양호
5위	광장동	15억 9,435만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

구의동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

구의동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 9,811만 · 전세 중간가 7억 2,154만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구의동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

구의동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 37건 중 23건(62.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구의동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 -
매매 중간가 9억 9,811만

구의동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

구의동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

구의동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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