서울특별시 광진구

자양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 9,435만 (1위) 40.3% 7건
자양동 현재 13억 9,370만 (2위) 45.9% 10건
구의동 9억 9,811만 (3위) 59.5% 15건
중곡동 7억 3,250만 (4위) - 2건
화양동 1억 9,350만 (5위) 76.7% 2건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 -90%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 9,370만
최저 7억 3,000만 최고 20억
전세가율 45.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 9,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 20억
13억 9,370만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.9% 일반적 수준
45.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
구의현대홈시티 84.9㎡
10억
8층 · 2006년 준공
11.27
자양2현대 84.66㎡
재건축연한 신고가
16억 9,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.27
자양삼성 59.76㎡
신고가
15억 ▲ +3억 3,000만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3억 3,000만
11.26
우성1 51.57㎡
재건축연한
13억 1,700만 ▼ -800만
5층 · 1988년 준공
11.24
스카이빌1차 84.24㎡
7억 3,000만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
128건 62%
갱신 계약 전체 205건 중
77건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 113건 (55%) 월세·반전세 92건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1억 3,840만
갱신
115만원
보증금 3억 750만

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 77건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
자양힐101동 82.75㎡
갱신
전세 5억 2,000만
1층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
11.29
자양호반써밋 40.2673㎡
갱신
전세 6억 5,000만
17층 · 2021년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.29
한양 124.93㎡
신규
전세 7억 5,000만
9층 · 1983년 준공
11.29
자양현대6 114.98㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
16층 · 1999년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
11.29
한라아파트 84.6㎡
신규
전세 7억 1,000만
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
금강KCC 84.73㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
5층 · 2002년 준공
11.30
대동 59.54㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
로얄동아 71.82㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 5,500만 / 월 20만
17층 · 1999년 준공
월세 ▲ +20만
11.28
한강성원 59.46㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
11.28
경남 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
14.17℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 47.00 0.0430 0.0270
11.25 77.00 53.00 0.0240 0.0220
11.26 41.00 30.00 0.0200 0.0280
11.27 32.00 20.00 0.0170 0.0230
11.28 20.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 24.00 15.00 0.0080 0.0330
11.30 74.00 25.00 0.0290 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

자양동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 9,370만 · 전세 중간가 6억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 39건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 9,370만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm