서울특별시 광진구

자양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 17억 9,474만 (1위) 39.0% 19건
자양동 현재 15억 4,772만 (2위) 45.2% 13건
구의동 12억 2,674만 (3위) 59.9% 21건
군자동 7억 6,500만 (4위) - 1건
중곡동 5억 5,375만 (5위) - 4건
화양동 1억 6,500만 (6위) - 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 4,772만
최저 10억 8,000만 최고 22억
전세가율 45.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 4,772만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 8,000만 22억
15억 4,772만
매매가 밴드 10억 8,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9,561만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
자양호반써밋 59.079㎡
신고가
16억 ▲ +9,000만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
12.29
금강KCC 84.98㎡
신고가
17억 ▲ +5억
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5억
12.27
대동 84.65㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
12.26
자양호반써밋 40.2751㎡
10억 8,000만 ▲ +3억 8,000만
6층 · 2021년 준공
12.18
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
97건 57%
갱신 계약 전체 171건 중
74건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 99건 (58%) 월세·반전세 72건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
165만원
보증금 2억 2,500만
갱신
108만원
보증금 3억 7,350만

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 74건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세1건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우성3 72.34㎡
갱신
전세 6억 1,700만
11층 · 1989년 준공
종전 5억 9,700만 → ▲ +2,000만
12.30
더샵스타시티 139.6㎡
신규
전세 16억
2층 · 2007년 준공
12.30
이튼타워리버3차 126.54㎡
신규
전세 16억
24층 · 2007년 준공
12.30
한양 108.35㎡
신규
전세 5억
5층 · 1983년 준공
12.30
이튼타워리버1차 84.59㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
17층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
현대3 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
22층 · 1996년 준공
12.30
이튼타워리버5차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 5,000만 / 월 166만
1층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -4만
12.27
경남아너스빌 84.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 10만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
구의현대하이엘 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
8층 · 2005년 준공
12.27
이튼타워리버5차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 308만
14층 · 2009년 준공
월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
더샵스타시티 163.53㎡
갱신
월 950만
35층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-2.05℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0250 0.0090
12.26 18.00 7.00 0.0180 0.0150
12.27 25.00 13.00 0.0090 0.0280
12.28 43.00 27.00 0.0100 0.0250
12.29 51.00 32.00 0.0180 0.0290
12.30 18.00 7.00 0.0240 0.0170
12.31 19.00 7.00 0.0210 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.58 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

자양동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 4,772만 · 전세 중간가 6억 9,561만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 42건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 4,772만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm