서울특별시 광진구 화양동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

서울특별시 광진구 화양동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 광진구 화양동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 12건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 화양동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

서울특별시 광진구 화양동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.4℃입니다.

서울특별시 광진구

화양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
광장동	17.9억 (1위)	39.0%	19건
자양동	15.5억 (2위)	45.2%	13건
구의동	12.3억 (3위)	59.9%	21건
군자동	7.7억 (4위)	-	1건
중곡동	5.5억 (5위)	-	4건
화양동 현재	1.7억 (6위)	-	6건
능동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건

전월 대비 +200%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 1.7억

최저 1.4억 최고 1.9억

전세가율 -

매매 6건 기반 -

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +200%

소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 1.9억

1.7억

매매가 밴드 1.4억 ~ 1.9억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
안전 60% 미만
—
임차 안전지수 데이터 없음 총 47건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 47건 중

35건 74%

갱신 계약 전체 47건 중

12건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 47건

전세 1건 (2%) 월세·반전세 46건 (98%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

2건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

75만원

보증금 0.1억

갱신

74만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 12건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

데이터 부족

월세 현황

46건

전체의 98%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

데이터 없음

이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →

12.06

광진스위트엠아파트 108.84㎡

신규

전세 7억

13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

화양동동도센트리움캠퍼스파크 17.509㎡

신규

보증 1.9억 / 월 20만

14층 · 2019년 준공

12.31

화양타워 16.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

2층 · 1999년 준공

12.30

광진코지웰 15.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 66만

12층 · 2014년 준공

12.30

더메종건대 12.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

10층 · 2022년 준공

12.30

화양동동도센트리움캠퍼스파크 12.874㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.70℃

평균 최고기온

5.36℃

평균 최저기온

-2.05℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.00	16.00	0.0320	0.0100
12.26	18.00	9.00	0.0260	0.0120
12.27	26.00	15.00	0.0140	0.0240
12.28	41.00	29.00	0.0150	0.0250
12.29	54.00	40.00	0.0250	0.0300
12.30	19.00	9.00	0.0330	0.0140
12.31	19.00	8.00	0.0300	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 46.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 광진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	화양동	1.7억	3일	가성비 1위
2위	중곡동	5.5억	3일	저가 진입
3위	군자동	7.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	구의동	12.3억	3일
5위	자양동	15.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

화양동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

화양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm

화양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

화양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

화양동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

화양동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

화양동 주거 환경 자주 묻는 질문