서울특별시 광진구

광장동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 17억 9,474만 (1위) 39.1% 19건
자양동 15억 4,772만 (2위) 45.2% 13건
구의동 12억 2,801만 (3위) 59.9% 22건
군자동 7억 6,500만 (4위) - 1건
중곡동 5억 5,375만 (5위) - 4건
화양동 1억 6,500만 (6위) - 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 17억 9,474만
최저 12억 2,992만 최고 25억
전세가율 39.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 1건

매매 가격

17억 9,474만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 2,992만 25억
17억 9,474만
매매가 밴드 12억 2,992만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

39.1%
39.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 7,464만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
현대파크빌 59.76㎡
신고가
18억 3,500만 ▲ +8,500만
22층 · 2000년 준공
직전최고 17억 5,000만 (2025.12)
12.23
청구 59.95㎡
재건축연한 신고가
16억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
16층 · 1996년 준공
직전최고 15억 5,000만 (2025.12)
12.23
청구 84.86㎡
재건축연한 신고가
19억 6,000만 ▲ +2억 1,500만
14층 · 1996년 준공
직전최고 17억 4,500만 (2025.09)
12.20
워커힐푸르지오 92.4㎡
재건축연한 신고가
18억 ▲ +2억 6,500만
11층 · 1987년 준공
직전최고 15억 3,500만 (2025.10)
12.18
워커힐푸르지오 69.0㎡
재건축연한 신고가
12억 8,000만 ▲ +2억 5,500만
9층 · 1987년 준공
직전 10억 2,500만 (2025.09)
직전최고 11억 6,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

광장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 63건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 48건43%
갱신 계약 63건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (65%) 월세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
200만원
보증금 4억
갱신
108만원
보증금 3억 8,500만

갱신요구권 사용률

54.0%
갱신 63건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

39건
전체의 35%
평균 월세178만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대5 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
8층 · 1989년 준공
종전 7억 → ▲ +5,000만
12.31
현대5 59.67㎡
갱신
전세 6억
19층 · 1989년 준공
12.31
금호베스트빌 84.91㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,700만
19층 · 2001년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만
12.30
현대3 84.97㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 1990년 준공
12.30
광장자이 158.26㎡
신규
전세 10억
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
현대3 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 93만
14층 · 1990년 준공
월세 ▲ +13만
12.30
청구 59.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 90만
23층 · 1996년 준공
월세 ▲ +90만
12.29
현대파크빌 59.76㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
24층 · 2000년 준공
12.29
광장현대9단지 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
20층 · 1999년 준공
12.28
포제스한강 115.4906㎡
신규
보증 4억 / 월 1100만
8층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-2.77℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.00 0.0320 0.0100
12.26 18.00 9.00 0.0260 0.0120
12.27 26.00 15.00 0.0140 0.0240
12.28 41.00 29.00 0.0150 0.0250
12.29 54.00 40.00 0.0250 0.0300
12.30 19.00 9.00 0.0330 0.0140
12.31 19.00 8.00 0.0300 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

광장동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.1% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 39.1%

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.1%
  • 매매 중간가 17억 9,474만 · 전세 중간가 9억 7,464만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 63건 중 34건(54.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 17억 9,474만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm