서울특별시 광진구

광장동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 17.2억 (1위) 36.1% 11건
자양동 16.8억 (2위) 43.9% 21건
구의동 15.0억 (3위) 45.4% 17건
중곡동 5.3억 (4위) 30.0% 8건
화양동 3.2억 (5위) 91.6% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17.2억
최저 11.6억 최고 22.3억
전세가율 36.1%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.6억 22.3억
17.2억
매매가 밴드 11.6억 ~ 22.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.1% 갭 큼
36.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현대3 59.67㎡
재건축연한 신고가
17.7억 ▲ +2.7억
10층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
01.26
광장르엣지29 73.59㎡
12.2억 ▼ -1,222만
9층 · 2024년 준공
01.23
청구 84.86㎡
재건축연한
19.0억 ▼ -6,500만
3층 · 1996년 준공
01.23
워커힐푸르지오 92.42㎡
재건축연한 신고가
17.3억 ▲ +2.8억
11층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억
01.23
청구 84.86㎡
재건축연한
19.3억 ▼ -3,000만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
47건 48%
갱신 계약 전체 98건 중
51건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 51건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
전세 6.4억
13층 · 2000년 준공
01.31
현대3 59.67㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
20층 · 1990년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,000만
01.30
현대8(803동) 84.95㎡
신규
전세 9억
9층 · 1996년 준공
01.30
극동2 75.55㎡
신규
전세 6.9억
10층 · 1989년 준공
01.29
워커힐푸르지오 69.0㎡
갱신
전세 5.0억
3층 · 1987년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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01.31
현대5 84.53㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
17층 · 1989년 준공
01.31
현대파크빌 84.81㎡
신규
보증 7억 / 월 140만
18층 · 2000년 준공
01.31
현대5 84.53㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
17층 · 1989년 준공
01.31
현대3 59.67㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
21층 · 1990년 준공
01.27
극동2 84.55㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
1.34℃
평균 최저기온
-7.46℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0280 0.0150
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0380
01.27 39.00 19.00 0.0290 0.0150
01.28 33.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 28.00 12.00 0.0290 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0280 0.0160
01.31 43.00 24.00 0.0220 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광장동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm