서울특별시 광진구

광장동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 17억 1,923만 (1위) 36.1% 11건
자양동 16억 8,250만 (2위) 43.7% 21건
구의동 14억 9,945만 (3위) 45.3% 18건
중곡동 5억 3,744만 (4위) 30.0% 7건
화양동 3억 1,533만 (5위) 91.6% 7건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 17억 1,923만
최저 11억 6,000만 최고 22억 3,000만
전세가율 36.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건

매매 가격

17억 1,923만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 6,000만 22억 3,000만
17억 1,923만
매매가 밴드 11억 6,000만 ~ 22억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.1%
36.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 330만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
현대3 59.67㎡
재건축연한 신고가
17억 7,000만 ▲ +2억 7,000만
10층 · 1990년 준공
직전 15억 (2025.10)
직전최고 15억 9,000만 (2025.10)
01.26
광장르엣지29 73.59㎡
12억 1,770만 ▼ -1,222만
9층 · 2024년 준공
직전 12억 2,992만 (2025.12)
01.23
청구 84.86㎡
재건축연한
18억 9,500만 ▼ -6,500만
3층 · 1996년 준공
직전 19억 6,000만 (2025.12)
01.23
워커힐푸르지오 92.42㎡
재건축연한 신고가
17억 3,000만 ▲ +2억 8,000만
11층 · 1987년 준공
직전최고 14억 5,000만 (2024.12)
01.23
청구 84.86㎡
재건축연한
19억 3,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1996년 준공
직전 19억 6,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

광장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 51건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 46건47%
갱신 계약 51건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (67%) 월세 32건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 3억 4,000만
갱신
120만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 51건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

32건
전체의 33%
평균 월세185만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대파크빌 59.76㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
13층 · 2000년 준공
01.31
현대3 59.67㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
20층 · 1990년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,000만
01.30
현대8(803동) 84.95㎡
신규
전세 9억
9층 · 1996년 준공
01.30
극동2 75.55㎡
신규
전세 6억 9,000만
10층 · 1989년 준공
01.29
워커힐푸르지오 69.0㎡
갱신
전세 4억 9,500만
3층 · 1987년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대5 84.53㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
17층 · 1989년 준공
01.31
현대3 59.67㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
21층 · 1990년 준공
01.31
현대파크빌 84.81㎡
신규
보증 7억 / 월 140만
18층 · 2000년 준공
01.27
극동2 84.55㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
4층 · 1989년 준공
01.24
현대3 59.67㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 60만
9층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
1.34℃
평균 최저기온
-7.46℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.00 0.0280 0.0150
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0380
01.27 39.00 19.00 0.0290 0.0150
01.28 33.00 12.00 0.0290 0.0150
01.29 28.00 12.00 0.0290 0.0170
01.30 38.00 20.00 0.0280 0.0160
01.31 43.00 24.00 0.0220 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광장동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.1% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 36.1%

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1%
  • 매매 중간가 17억 1,923만 · 전세 중간가 9억 330만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 17억 1,923만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm