서울특별시 광진구

광장동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 18.8억 (1위) 34.2% 17건
자양동 15.4억 (2위) 43.8% 20건
구의동 14.9억 (3위) 43.1% 21건
군자동 7.1억 (4위) - 3건
중곡동 5.4억 (5위) 58.4% 12건
화양동 1.8억 (6위) 84.7% 3건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.8억
최저 10억 최고 25.4억
전세가율 34.2%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 25.4억
18.8억
매매가 밴드 10억 ~ 25.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

34.2% 갭 큼
34.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
현대파크빌 84.81㎡
신고가
23.8억 ▲ +2억
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
02.25
상록타워아파트 84.9㎡
17억 ▼ -3,000만
7층 · 1997년 준공
02.21
광장르엣지29 73.59㎡
11.9억 ▼ -2,700만
7층 · 2024년 준공
02.12
현대3 84.97㎡
재건축연한 신고가
22.4억 ▲ +1.1억
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.11
청구 84.86㎡
재건축연한 신고가
20.8억 ▲ +1.9억
20층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.2% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
27건 47%
갱신 계약 전체 58건 중
31건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 38건 (66%) 월세·반전세 20건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세487만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
극동1 84.55㎡
신규
전세 6억
9층 · 1985년 준공
02.28
광나루현대 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.28
현대3 84.97㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
2층 · 1990년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,000만
02.27
현대파크빌 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.3억
12층 · 2000년 준공
종전 8.1억 → ▲ +2.2억
02.27
극동2 84.55㎡
갱신
전세 5.8억
14층 · 1989년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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02.27
포제스한강 213.9203㎡
신규
보증 4억 / 월 2500만
13층 · 2025년 준공
02.26
현대5 59.67㎡
신규
보증 6.2억 / 월 20만
7층 · 1989년 준공
02.25
삼성광장1 79.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
5층 · 1987년 준공
02.25
청구 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 125만
14층 · 1996년 준공
02.21
현대5 84.53㎡
신규
보증 4.5억 / 월 120만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.71℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 21.00 0.0350 0.0100
02.23 29.00 7.00 0.0320 0.0140
02.24 36.00 11.00 0.0190 0.0230
02.25 38.00 13.00 0.0160 0.0250
02.26 34.00 14.00 0.0210 0.0220
02.27 15.00 6.00 0.0270 0.0110
02.28 23.00 11.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.39 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

광장동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm